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楼市值得看好的“强二线城市”之一：成都
巴蜀，“蜀”已经分析过了，再来说说“巴”——重庆。
重庆是此轮强调控之下的城市之一，由于重庆房价一向稳定，因此强度并不大。重庆还是房产税试行的两个城市之一，另外一个是上海。
年1月14日，收紧了重庆房产税政策，将个人住房房产税“征收对象”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。主要是因为，今年年初大批的外地人组团去重庆购房，重庆为防患于未然，立即收紧了政策。
一、四个直辖市之一，西南最大的工商业城市
重庆是中国四个直辖市之一（另外三个：北京、上海、天津），是国家重要的中心城市、国际大都市，长江上游地区经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心，西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区。
战国时期秦国入侵之前，重庆一直都是巴国的首都，不过那时候重庆还不叫重庆，而是巴渝。“重庆”这个名字是宋光宗赵惇赐的。
赵惇曾受封为恭州王，恭州就是现在的重庆，后又被立为皇太子最后即皇帝位，就在即为的当年，他赐令升恭州为重庆府。寓意自己先封王后即帝位，乃是“双重喜庆”，重庆便由此得名。
重庆民国期间是国民政府的陪都，新中国成立之后，重庆成为西南军政委员会驻地，为西南大区代管的中央直辖市，年重庆直辖市被取消，并入四川省为四川辖市，直到年，第八届中国人大五次会议，重庆再一次被设立为直辖市。直辖市属于省级行政单位，是直属中央政府管理的省级行政单位，市委书记一般由中共中央政治局委员兼任。
重庆直辖市所辖范围有8.24平方公里，包括26个区、8个县、4个自治县，相当于5个北京、13个上海、11个广州、41个深圳面积一般大。年年末户籍总人口为.84万人。
这里有许多山脉和河流，如巫山、大巴山、武陵山，长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河、阿蓬江、酉水河穿越重庆，其中长江横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡，这两峡与湖北西陵峡组成了举世闻名的长江三峡。
重庆驰誉天下的，还有火锅，被称为火锅之都；还有夜雨，因此有“巴山夜雨”之说。当然这是题外话，我们之所以看好重庆楼市，主要是因为它的经济实力和发展前景。
二、经济实力雄厚，城市综合实力排名第6
重庆和成都一样，同样是西南地区特大城市，是西部开放开发战略支撑和长江经济带西部中心枢纽，是川渝城市圈的核心城市。
年，三线建设开始，重庆是其中的核心城市，自此开始重庆大力建设自己的工业，在年直辖之后，重庆抓住了这个历史性机遇，获得了中央大量的政策和资金支持，城市级别不断提升。
年年末数据显示，重庆市GDP总量为亿元，排名全国第六。
年GDP排名内地前十城市名单
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
从上面数据还可以发现，过去6年的时间里，其GDP增速在排名前十的城市里是最快的，达到了惊人的.4%，年的GDP相比于年增加了一倍多。这一增幅在所有热点城市中，仅次于合肥。
而合肥增速亮眼的主要原因昨天在分析成都的时候已有说明，在此再赘述一下。年7月11日，国务院批复撤销巢湖地级市改为县级市，巢湖一分为三，被合肥、芜湖和马鞍山分管，其中新设的县级巢湖市人民政府驻卧牛山街道，新设的县级巢湖市由安徽省直辖，合肥市代管；原地级巢湖市管辖的庐江县划归合肥市管辖。
除了GDP，重庆资金总量表现亦不错。
全国资金实力城市排名前十榜单
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
由于许多城市尚未公布年统计公报，所以就采用年上半年的数据来进行分析。
年，重庆的资金总量仅为亿元，年上半年达到了3.23万亿元，排名从16年前的第十位，跃升到现在与成都并列第六，15年半的时间里资金总量翻了约17倍。
这主要是因为最近一些年，国家大力支持重庆建设，给足了重庆政策支持和财力支持。从重庆历年的财政收支上就能够看出国家的财政拨款支持力度。
制图：子非鱼；数据来源于重庆市统计局
上面是最近五年重庆的财政收入与支出，从它们的差值能够看出，国家近年来给重庆的财政支持都在亿元以上，年甚至高达多亿元。
这些都是重庆楼市潜力之所在，但是除了经济亮点外，另外两个数据显得有些弱。
三、重庆房地产依赖度极高，人口竞争力弱
房地产依赖度的数值等于房地产投资额与GDP的比值。
各城市房地产供应和依赖度数据
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
从表中的数据可以直观看出，在商品房和住宅施工面积与竣工面积方面，重庆足以傲视群雄，其供应量超过了“上海+深圳+广州”。但实际生活人口，重庆只有万，大约是深圳或广州的1.5倍，北京或者上海的1.37到1.25倍。所以，重庆无论是房屋在建面积和竣工面积，都明显偏高。
也就是说，重庆的楼市供应量几乎可以满足居民的购房需求，这也是为什么重庆房价一直能够维持稳定的重要原因之一。
其房地产依赖度和郑州、杭州同样都非常高，这对与重庆的经济发展是一个警告信号。
在人口竞争力方面，重庆这些年与热点城市的人口争夺可以说是完败。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
3.7%的增幅却是显得弱了点，但相比于之前的人口流失，总算是扭转了颓势。数据显示，年重庆市小学生在校生人口为.13万人，而年小学生人数为.94万人，年为.33万人。
最后的结论：
1、综合GDP、资金总量、财政收入、房地产依赖度、人口竞争力等指标综合分析，重庆作为国家四大直辖市之一，值得看好。
2、重庆的居住价值自是不用说，重庆的小吃全国闻名，和成都一样，相比于东部地区的大城市，重庆的生活节奏也不快，适合长期居住。
3、它的资产保值增值价值区域主要集中在主城九区，尤其是两江新区。
两江新区，是中国三个副省级新区之一，也是中国内陆第一个国家级开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。
国务院已经赋予了该区五大功能定位，要求在国家战略层面成为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，长江上游地区的金融中心和创新中心，内陆地区对外开放的重要门户，科学发展的示范窗口，其规格之高可见一斑。
从这个发展方向来看，重庆发展方向是西北，其意是与成都遥相呼应，发挥出更大的经济效应。
两江新区范围包括江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域。这几个区是重庆人口最密集的地方，也是交通最完善的区域，其保值增值效果最好。
重庆人口密度分布图
其次是南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区与巴南区等。这些区域亦是重庆发展的重点，且都通有地铁或轻轨，无论是自住还是投资，最好是沿着地铁线路购买。
4、主城区以外片区供应量大，而人口密度相对主城区较小，且没有地铁和轻轨，所以这些区域的楼市用作保值或许可以，用来增值效果不会太明显。
最后附上重庆地铁线路图
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