在巢湖,为什么平米以下的房子越来越

来源：巢湖市时间：2018-7-16

随着近年来巢湖人生活水平的不断提高，以及受二胎政策等因素的影响，巢湖住宅市场也正在发生着明显的变化，新供应住宅产品逐渐趋向于改善化，曾经市场上卖脱销的70—㎡小两房和小三房也渐渐淡出市场，尤其是90平以下住宅产品基本算是销声匿迹，而与此同时，选择百平米以上中大户型的改善住房成了置业的一个趋势，也越来越受到市场的欢迎。

在高地价频出的今天，巢湖市场上高端精品住区也如雨后春笋般出现，低容积率地块频频上市，这些容积率较低的地块所打造的楼盘，一般高层建筑较少，多由小高层、多层、排屋进行组合，或以多层、小高层为主，具有较低的密度与相对较大的楼间距与公共空间，也具有较好的通风、采光、视野，使得楼盘品质与宜居程度上升。可以说，巢湖主城区哪些地段位置佳、品质优的低容积率新盘，由于稀缺性与相对保值性，受到购房者的热捧，比如桃李澜山、新华御园等。

低密度住区环境好、品质高，倾向于改善性置业人群，所以户型设计上，基本摒弃了超紧凑、拥挤的小户型，更愿意迎合市场需求，去开发居住舒适度较高的中大户型。纵观当前的巢湖楼市，小户型房源逐渐成为一种稀有房源了，而小户型恰恰是不少新婚小夫妻、外来务工人员等刚需人群的首选，毕竟这类房源总价不高，首付低，房贷压力较轻等。

那么问题来了，在巢湖，

还能买到平以下的小户型新房吗？

究竟还有哪些机会呢？

一直以来，半汤板块都堪称巢湖刚需的主阵地，区域在售住宅楼盘多主打平以下小户型，只不过经历了市场的快速去化，目前多盘基本处于“无房可售”的状态，如紫金华府、光盛紫御城、绿源聚龙湾，前期住宅基本都卖完了，后市新品具体上市期还待定；个别项目如丽晶华庭在售大面积实景现房，曾经的小户型“集中营”，如今却难觅踪影！

爱巢·天润公馆约99㎡两室户型

不过这种小户型“断供”现象也仅仅是暂时的，未来还是有不少机会的。绿源聚龙湾最后28#、29#两栋小高层，主力约86㎡两室以及约㎡三室户型，其中约86㎡小户型南北双阳台，超大赠送！除此外，半汤高铁片区纯新盘爱巢·天润公馆主力约99—㎡两室、三室户型，日前该项目位于紫薇路紫金华府中国电信半汤营业厅旁的城市展厅对外开放，约99—㎡两室户型购房客户品鉴热情高。

除了半汤区域外，巢湖主城区也有部分楼盘在售有平以下新房，即便暂时“缺货”，后市也会积极补给市场的，如城南居巢经开区品牌楼盘新华龙府，主力约95-㎡二室、三室户型，首开“6”字头起，掀销售热潮，尤其是约95㎡刚需户型，青睐度颇高；还有城区聚龙·公园里，主力约78—㎡三室户型，该项目首批1#、2#住宅已售完，新品待入市等。

新华御园约95㎡三室户型

值得一提的是，还有巢湖城北纯新盘新华御园，主力建筑面积约95—㎡三室户型，项目营销中心5月12日已正式对外开放，其中约95㎡三室一厅一卫户型现场鉴赏热情高，方正空间，南北通透，客厅连接生活阳台，空间分布合理，提升居住舒适度。

从面上来看，随着小户型的刚需需求正逐渐向改善型需求为主转化，整个市场的小户型房源供应比例正在逐步萎缩。未来伴随着刚需项目供应的逐渐紧缩，市场上中小户型存量更是进一步缩小。目前市场上面积在90平以下的小户型供应基本为零，而90—㎡户型也更显稀缺，存量越来越低。而按今年以来的月均消化速度来看，目前巢湖楼市平以下的户型存量可消化周期会非常短。

为什么市场上的小户型越来越少？

首先，近两年新出让地块多为低容积率地块，对居住品质有一定的要求，很多楼盘选择走高端路线，推出洋房、别墅产品等，更倾向于改善性住房；其次，很多开发商在尝到了“大平层”等大户型房源的甜头之后，更原意开发建设品质好的大户型，销售给更高端的客户，回笼资金较快。此外，部分先天缺陷也使得开发商对小户型的兴趣不高，虽然小户型总价低，但功能受限较多，空间过于拥挤，甚至存在一些设计死角，市场青睐度也略逊一筹，更多房企将精力放在打造中大户型产品上。而从市场反馈来看，平以上住宅产品供应和成交占比越来越高。

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