一公里的路程值多少钱？你想过吗？其实从目前巢湖楼盘售价中便可以得出基本答案。这两年，随着楼市行情的持续向好以及市场上新盘的不断入市，同区域在售老盘和新盘间的价格差距逐渐拉大，尤其是新盘定价高出同区域楼盘不少，相隔千米的楼盘价格差超一两千元每平不足为奇。
你知道巢湖在售楼盘之间的价格差吗？
很多买房人在挑选房子的时候，会首先选定自己购房的区域和小区，都知道不同区域不同小区之间房价是会有所不同的，但其实即便在同一个小区房价也会有差异，因为开发商品牌、物业服务、小区位置、楼盘品质、产品类型等的差异导致了房价的高低各不同，只不过有的价格差明显，有的价格差并不大。
这两年随着巢湖楼市新项目的入市，拉大了同一片区的价格差。根据合肥物价公示的备案信息显示，巢湖城南弘宇·雍景湾在售高层住宅均价约元/㎡，而今年入市的新华·御府项目小高层均价元/㎡左右，联排别墅均价约元/㎡，两盘差价两千多每平。再比如巢湖城东万锦缇香郡高层住宅均价元/㎡，今年新入市的国际新城高层均价元/㎡，两盘差价一千多元每平；当然，楼盘售价的不同，与地价有较大关系，毕竟这两年新出让地块的价格上了很大的一个台阶，售价自然跟着水涨船高。
再看看其他在售有住宅项目的区域，城北爱巢玉兰花园高层住宅均价约元/㎡；半汤光盛·紫御城、绿源聚龙湾高层均价基本在元/㎡上下，紫金华府高层均价约元/平米，多层约元/㎡，今年已收官的琥珀新天地此前高层均价元/㎡等，这些区域暂无新盘上市，但可以看出，价格差同样是存在的。
不难看出，目前巢湖房价分为多个档次，既有少量“6”字头房源的成交，也有“7、8”字头的活跃，还有“9”字头房价的冲击，不同区域房价差高达—元每平，当然，同一片区，不同位置的楼盘之间差价也很明显。未来随着楼市快速去化以及新盘的高调入市，市场“6、7”字头房源会越来越少，楼盘的距离价格或许也在变小。
7家待售新盘“8、9”字头定价或成趋势
近年来，巢湖新地王频出，从万/亩到万/亩，再到万/亩...地块楼面价屡被刷新，已从此前的“1”字头过渡到当前的“3、4”字头，尤其是巢湖主城区今年新成交地块，土地出让单价“节节拔高”，都说房子是面包，土地是面粉，面粉价格贵了，面包能便宜吗？就目前楼市行情来看，接下来即将入市的新盘定价不会太低，毕竟有较高的土地成本在，不过在政府严厉限价的背景下，新盘定价过高也不会予以通过，但“8、9”字头房价或将成为主流。比如今年新入市的新华·御府和国际新城均主打“9”字头，这或许是新盘定价的一个方向，想超越估计有点难。
据本站不完全统计显示，目前巢湖楼市待售楼盘共7家，分别为大院人家、聚龙·公园里、加侨·悦侯府、新华·珑府、华盛·中央公馆、碧桂园时代悦城、天津住宅集团合巢经开区地块。虽然这些新盘并未入市，但定价相信大家心里都有个大概，毕竟这些新盘的楼面价都主打“3、4”字头，有的项目位置很优越，如聚龙·公园里位于市中心区域，华盛中央公馆紧邻万达等；还有的新盘项目产品规格很高，如大院人家主力洋房别墅产品；碧桂园时代悦城全新低密科技洋房，劳斯莱斯升级新作；新华·珑府集高层、多层洋房和低层住宅为一体，加侨·悦侯府同样规划有低层洋房等。
这些项目在未来将陆续面市，目前正加快入市行动，如大院人家售展中心即将华丽启幕；加侨·悦侯府接待中心和城市展厅已开放，接受登记；华盛·中央公馆已开工；碧桂园时代悦城位于巢湖市巢湖中路（老房管局对面）的城市展厅11月11日盛大开放等。新盘入市可能会拉高整体房价，不过具体走势还要看市场行情如何，在限价的威力下，未来楼盘间的价格差或许也没这么明显了。
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