转眼间，年已经画上句号。这一年，巢湖土地市场可谓是“硝烟四起，刀光剑影”，越来越多外来知名开发商陆续进驻巢湖，上演了一出又一出精彩好戏，让人回味无穷。
作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。土地市场是房企攻城略地的战场，而土拍走势向来也是楼市的风向标。那么，刚刚过去的年，巢湖土地市场情况究竟如何？地价又是怎样的走势呢？下面就和小编一起来了解一下吧！
土地交易：17宗地吸金近39.14亿元新地块不断供应、房企积极举牌，楼面价节节攀升，溢价率屡被更新……年，巢湖土拍市场如同流量迸发，成为业界热议的焦点话题。
据巢湖楼市不完全统计显示，年全年，巢湖市安徽巢湖经开区土地市场共挂牌居住商住地块25宗，最终成交17宗（含两宗置换地块），取消供应1宗，流拍1宗，拍卖转挂牌1宗，无人报名4宗。
数据同步显示，年成功出让的17宗地块，合计出让面积：.08亩，总出让金额约39.14亿元，基本都以居住用地为主，成交面积同比增加了.22亩，出让金额同比增加了6.89亿元，土地市场成交量持续正增长，刷新历史记录。
其中巢湖市成功出让16宗，共计.35亩，揽金约27.82亿元；安徽巢湖经开区成交1宗，出让面积：.73亩，成交额约11.3亿元。土地成交主要集中在二季度10宗和四季度5宗，一季度“零出让”，三季度仅成交1宗地块。年巢湖土地市场可谓“跌宕起伏”，最终实现圆满收官。
区域分析：多点开花年在土地供应力度加大的背景下，巢湖地块成交量可观。遍布城南、城西、城东、市中心、半岛、乡镇、半汤等各个板块，可谓多点开花。其中城南、半岛、半汤、乡镇等板块供地活跃，尤其是城南板块，一年挂牌了5宗居住用地（不含置换地块），高推地量也带来了成交量的攀升。
数据同步显示，年，巢湖城南区域成功交易土地5宗（包括两宗置换地块），共计.7亩，吸金约13.58亿元，成年度巢湖土地供应及成交最热门区域；其次，巢湖半岛板块，4宗，合计.31亩；还有乡镇板块，4宗，.96亩。除此外，城东1宗17.38亩；市中心1宗，12亩；城西1宗，71亩；半汤1宗，.73亩；城北0宗。
年以来，城南居巢经开区旗山板块及半汤高铁新城板块规划利好不断，重大项目加速落地，提升着板块价值，加上区域生态环境优势明显，以及空地资源丰富，可塑性极强。两大区域不仅新地块供应积极，而且也是众多知名房企拿地的焦点区域。预计年，巢湖土拍热门区域还将集中在城南、半汤、半岛等板块。
相比之下，临近中心城区的多个板块，如城东、城北，包括市中心区域土地现在基本处于饱和状态，待开发的土地已经所剩无几。而城西板块，受环湖一公里环保限制，也鲜有新地块供应，向城市外围蔓延将是巢湖土拍市场的一大趋势，个别近郊板块已成为房企争相进驻的“香饽饽”。
值得一提的是，此前鲜有新居住地块上市的乡镇板块，年表现较佳，包括银屏镇、中垾镇、柘皋镇等都有新地块成交，诞生新项目，带来新选择，进一步活跃了乡镇区域房地产市场。
细数市场多宗“最”还原激烈土拍年巢湖土拍市场整体保持平稳，尤其是地价“稳”字当头。不过主城区好位置优质地块依然不便宜，主打“7”字头，一些近郊板块在“5、6”字头。同时激烈的土拍也诞生了市场多宗“最”。小编也简单总结了一下，一起看看吧！
面积最大/总价最高地块，年5月，华侨城落子巢湖，以11亿多的总价拿下安徽巢湖经开区一宗约亩巨无霸地块，建设半汤温泉小镇项目；
单价最贵/楼面价最高，年6月，新华地产以万/亩竞得巢湖市中心区域洗耳池旁约12亩地块，建设新华·御湖公馆项目，楼面价.96元/㎡，溢价率.48%。该地块区位优越，配套醇熟，宜居价值高！
拿地最多的房企，年新华、蓝城两家房企分别拿了两宗地块，它们看好巢湖、持续深耕、积极“补仓”。其中新华两新项目为新华·学府和新华·御湖公馆；蓝城拿下烔炀两连体约亩地块，建设蓝城小镇项目。
或高溢价，或底价、或流拍，年巢湖土地市场冷热分化明显，虽然不是每场土拍都能让人心惊动魄，但只要开发商瞅准了地，还是相当的有魄力！
知名开发商争相进驻革新人居方式这两年，红火的巢湖楼市，吸引了一大批新晋房企攻城略地。年，伴随着优质地块的供应上市，更多的知名开发商拿地进驻！
其中包括持续深耕的新华、蓝城、碧桂园、加侨以及本土名企富煌、光明等，这些熟悉、了解巢湖市场，在巢湖已有开发经验的房企，积极夺地，意味着他们对巢湖后市发展的持续看好。
当然，也有越来越多的知名开发商首次进驻巢湖，年华侨城、华地、中梁、蓝光、世茂、三巽等一些“新面孔”陆续出现在我们的视野中，它们都为这座城市的房地产市场融入了“新鲜血液”。可以说，近两年来，巢湖楼市迎来品牌房企深耕的爆发期，众多知名地产品牌相继进驻宜居城巢湖。
品牌房企的扎堆入驻，让巢湖楼市从产品的多样化、建筑形式、社区配套、园林景观，还有生态宜居性方面等，相比此前市场都有大幅的提升，更为巢湖居民带来更加多元化的产品理念。我们也期待未来更多名企如愿在巢湖落地开花。
未来市场“稳”仍是主基调后市可期新的一年，稳地价、稳房价、稳预期仍将是楼市主基调。随着巢湖土地供应继续放大，预计整个土地市场还将继续呈现成交活跃的局面，优质地块也仍将是各路知名开发商争抢的热点、重点。
图片来源：市堂大叔
从合肥媒体曝光的合肥年土地供应计划中，巢湖市年供地将持续增加，供应将达到亩，其中居住地块亩。从目前的的消息来看，绿地地块、恒大水世界这两个大地块在年有望突破，同时还有华熙地块、安巢经开区两宗地块、居巢经开区约亩地块、巢湖市老年大学西侧约61亩地块等。
总之，巢湖土地供应的有序、充分，保证了商品房房源的供需平衡，在此趋势下，巢湖整个房地产市场也将维持稳定健康发展态势，后市很可期！
稿件来源巢湖楼市综合
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