8月20日，巢湖旗山新区两宗共计.79亩居住用地即将迎来正式拍卖！
届时，巢湖旗山脚下，或再新增两大品质低密楼盘，拭目以待！
下面就随小编一起来看看地块基本情况吧！
地块基本信息
巢湖市-29号地块
位于居巢经开区亚父园区亚光路以南、大湾路以西，面积88.48亩，规划用途为居住用地，容积率为1.2-1.6，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40%，参考地价万元/亩，竞买保证金万元。
巢湖市-30号地块
位于居巢经开区亚父园区前进路以东、四桥路以北，面积79.31亩，规划用途为居住用地，容积率为1.2-1.6，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40%，参考地价万元/亩，竞买保证金万元。
出让条件
1、两地块竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案要求建设；同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交巢湖市人民政府；
2、两地块应在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶），涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工;
3、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路;
4、项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
本次公告地块现场拍卖的起始时间为年8月20日。如有变化，另行通知。
值得一提的是，这两宗地块在去年10月份就曾经挂牌过，后又由拍卖出让转为现场挂牌出让，最终却遗憾取消供应。如今再次供应上市，能否打一个漂亮的“翻身仗”，土拍当天见分晓！
资料图
从区位上来看，两地块紧邻，均位于旗山脚下，与目前正在热售的新华·龙府、蓝光·芙蓉香颂仅一路之隔，周边还有云著、枫苑公寓等多个小区，大型雅荷生态公园也近在咫尺，环境优越，宜居度较高，地块开发潜力大，不过地块周边相关生活配套还有待进一步完善，目前居住氛围一般！
区域
整体规划
据了解，“旗山新区”总规划面积约48平方公里，范围东至东外环路及裕溪河，南至南外环路及裕溪河，西至巢湖南路、裕溪路、金湖大道，北至芜合高速公路，包括巢湖市42.7平方公里以及含山县5.3平方公里。将规划三个片区：北部高铁枢纽综合服务区、中部旗山鼓山风景旅游区、南部产城融合区。
巢湖市旗山新区是合肥东向发展前沿阵地的窗口区，交通条件优越，京福高铁、商杭高铁、合巢城际铁路、合巢芜高速等多条公路干线穿境而过；新区生态资源丰富，坐拥旗山与鼓山两座名山，裕溪河、清溪河、抱书河环绕穿过；新区产业平台高，安巢经开区与居巢经开区南北呼应。高质量、高标准打造旗山新区是推动巢湖市建设“生态绿色的山水名城和创新开放的产业新城”的重要载体。
整体鸟瞰图
裕溪河南岸鸟瞰图
居巢经开区鸟瞰图
整个区域将围绕蓝绿交织、清新明亮、水城共融，构建多组团集约紧凑发展的生态城市、公园城市。还将合理利用旗山、鼓山、裕溪河、清溪河、抱书河等优良山水生态资源，形成“山水融城”的生态格局。
新华·龙府实景图
自年8月份安徽新华房地产正式进驻旗山板块后，拉开了区域房地产开发的序幕。年又有光明、蓝光、三巽等知名开发企业入驻，一时间旗山板块成为了一方投资开发的热土。从当初的名不经传到今天的蓄势待发，旗山新区正吸引着越来越多知名房地产企业的安营扎寨，板块热度也在同步升温。
周边
竞品分析
新华·学府楼号图
新华·龙府楼号图
目前巢湖整个城南板块在售的楼盘有新华·学府、新华·龙府、蓝光·芙蓉香颂、云著、碧桂园·翡翠观澜等，选择空间还是比较大的，且整体“性价比”较高。
蓝光·芙蓉香颂楼号图
云著鸟瞰图
碧桂园·翡翠观澜楼号图
新华·龙府别墅效果图
其中在售高层房源均价多集中在——元/㎡，个别楼盘少部分高层“7”字头起；洋房均价普遍在——元/㎡；另外，新华·龙府建面约㎡城市合院均价+！价格低洼区，巢湖刚需、刚改首选置业区域之一。同时，据不完全统计，这些在售楼盘后市或多或少都有一定批量新房待入市，积极供货城南市场。
桃李春晖鸟瞰图
不仅在售楼盘多，区域还有两大纯新盘也即将面市。其中桃李春晖项目建面约—㎡新亚洲峰景作品正全城火热预约中，共计套，现场展示中心/示范区开放在即！
源里·时光福地效果图
源里·时光福地效果图
还有新盘源里·时光福地也同样跃跃欲试，该项目主推商业。毋庸置疑，接下来巢湖城南新老楼盘齐发力，区域楼市活跃度会更高，当然市场竞争也会更加激烈。
区域
土地市场分析
近年来，巢湖城南旗山板块土地供应和成交都较为活跃，尤其是“旗山新区”新概念的提出，以及新区整体详规的出炉，无不提振了各界的信心，吸引了各路知名开发商的目光。随后区域供地节奏也有所加快，地价同步节节攀升，屡创新高！
蓝光地块位置资料图
年4月26日，蓝光地产以单价万/亩，总价5.35亿，成功竞得巢湖市—29地块，楼面价.85元/㎡，溢价率.75%，建设芙蓉香颂项目；
三巽地块位置资料图
年6月27日，三巽以单价万元/亩，总价.2万元竞得巢湖市-20号地块，楼面价.64元/平米，溢价率.71%，联合世茂，共建云著项目。
不难看出，目前旗山板块最高地价万/亩、最高楼面价.87元/平米，最高溢价率.75%。而8月20日即将拍卖的两宗居住用地，起拍价万/亩，相比此前，已经上了一个新台阶，是否会诞生区域新地王还不得而知。
亚父园区总体规划图
从年新华·龙府的万元每亩到年蓝光的万元每亩，再到三巽的万元每亩，从楼面价0元/㎡上升至元/㎡，可以看出，旗山板块已成为巢湖炙手可热的开发区域。未来，随着区域价值的逐步显现，以及优质地块的供应上市，区域房地产开发也将进入火热期，迎新一轮发展热潮！
地块属性
周边配套
交通：两地块主要为前进路、亚光路、大湾路、四桥路四条新建道路的围合地块，道路宽敞，通达性好，交通便捷，车流量很少，10分钟车程到市区，同时附近南外环构建更便捷交通；
公园：周边雅荷公园、清怡公园、抱书河等多个生态公园环绕，还有拟建设亚父（旗山）文化公园——公顷超大公公园，环境优越，风景优美，空气清新，环境优越，宜居舒适度较高；
学校：优质教育资源不断汇集，春晖学校亚父校区、安师大附属巢湖实验中学、世纪新都小学旗山分校、新港幼儿园等，打造一站式优学教育住区。
公交：目前有14路，23路公交直达市区，方便出行；
生活：周边有便利店、菜市场、银行中国工商银行等，便利业主生活。
其他：旗山中科智能小镇，大学生创新创业基地等；
整体来看，两地块周边交通便捷，生态公园是一大特色亮点，环境优美，亲近自然，远离城市喧嚣，安静适合住家，同时教育资源愈显突出。其他生活、商业、医疗等配套一般，缺乏大型商超、购物中心等，未来各项配套还将进一步完善。
地块属性
现状
两地块紧邻，中间有沟渠穿插而过，均为开放式，基本平整，利于规划，沿路可布局商业，沟渠沿岸可打造秀美风光；地块为非净地状态，表面有杂草等覆盖物，竞地后需做进一步清理！
地块
特性总结
1、两地块位于旗山新区核心开发区域，发展潜力大，动力足，开发价值高，整体交通便捷，尤其公园、学校等资源优势凸出；
2、两地块附近生活配套一般，已建成交付小区不多，主要以安置小区旗山枫景和枫苑公寓为主，居住人口较少，且缺乏大型商业做支撑，整体居住和商业氛围不浓；
3、两地块面积分别为79.31亩、88.48亩、较为适中，易于规划，便于灵活开发；两地块容积率为1.2-1.6，意欲打造低密住区，不排除有洋房、别墅产品，势必将提升板块整体居住品质；
4、地块起拍价万/亩创新高，对于目前市场，可能溢价率不会太高；
5、附近三大品质项目新华·龙府，蓝光·芙蓉香颂、云著环绕，未来销售竞争压力不小，唯有品质、产品出众，方可赢得购房者芳心！
作为一个城市功能区而言，旗山新区目前发展还处于缓慢阶段，需要真正的落地项目，特别是老百姓关心的教育、医疗、商业等配套，应加速完善！当然，作为一个新区，其也正奋力崛起，绿地大文旅的意向签约、最大安置房的即将开建等，都给新区未来发展提供了太多的可能。一座生态宜居住区已然成型，后市发展很可期！
8月20日，下半场激烈土拍即将打响，旗山新区两宗优质地块将花落谁家，你我共待！
来源：巢湖楼市综合
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