楼市导读：年即将过去，巢湖楼市也经历了不平凡的一年，从年初，延续了年的火爆行情，到年年中7、8、9月的火爆，再到10、11、12月的冷清平淡。而巢湖的土地市场却依然延续着火爆场面，一宗一宗的成功出让，甚至个别地块出现疯抢的场面。
▲巢湖市夜景
[巢湖楼盘单价最高近2万/平米]
说起巢湖楼市，老百姓最关心的莫过于巢湖的房价了，从市场和官方数据显示，巢湖房价从年10月控价以来，基本保持平稳态势，老盘基本没有大的涨幅（老盘房价备案6个月只准调1%），纯新开楼盘因地段和品质及楼盘楼面价成本，价格创新高，但政府依然有所控制，基本不会让住宅项目均价超万。
▲巢湖楼盘初步分布图
据合肥物价巢湖楼盘备案价格信息显示，目前巢湖住宅最高价均价是巢湖新华御府项目元/平米左右，住宅单价最高依然是新华御府项目元/平米。
▲巢湖单栋楼盘住宅破万
▲巢湖楼盘备案价格一览
其中17#小高层20套房源，更有15套价格超万元每平米，同一栋楼1楼和9楼价格相差元/平米。而18#楼仅有6套超万。这两栋楼属于同一批次备案楼号，两栋楼高低配均价正好满足元/平米的条件，所以目前巢湖的楼盘备案为了卖高价想足的办法。
▲巢湖单价最高
说单价最高近2万/平米，是因为别墅产品，从备案价格查询系统中看出，目前备案批次中最高价格的是巢湖新华御府别墅，均价就达到了近元/平米，其中一组25#楼六联排中25#，二室二厅平米，备案价格元/平米，总价约万，让巢湖的楼盘单价直线拉升到近2万/平米的水平。
▲加侨悦侯府效果图
盘点了最高价楼盘，我们再说说年巢湖整体的价格走势，一个字“稳”。从一开始不太接受高房价到低房价房源越来越少，慢慢的巢湖市民也很无奈的接受了市场带来的价格变化。最新数据显示11月巢湖成交实际价格元/平米，或许与市场上的价格有点相差，但随着低价盘的陆续结束，巢湖数据上显示的价格将与市场同步。据统计巢湖主城区的价格基本维持在-元/平米，半汤区域价格基本维持在-元/平米的左右，郊区盘的价格在元/平米左右。
[华盛拿下年巢湖单价地王之称]▲巢湖市区图
楼盘卖什么价格与土地的关系最密切，年巢湖的土地市场非常火爆，新华、光明、天津住宅、华盛、加侨、富煌纷纷拿下新地块，土地有热度，价格就会上去，目前年的巢湖楼市单价地王锁定华盛项目万/亩，其次，新华玉泉路地块万/亩，年的巢湖楼市地王聚龙项目第三，万/亩。楼面价地王为光明七中地块，达到.97元/平米（因容积率比较低）。
年巢湖的地王项目将纷纷上市，具体会卖什么价格，还有待定论，在限价的大背景下，想破万估计有难度！况且从这几个月的楼市行情来看，市场渐渐冷淡下来，即便之前销售很火爆的楼盘现在也有少量没有卖出去的房源。
有业内分析认为，年中旬到年9月份，巢湖楼市火爆行情已基本透支了市场上大部分需求。巢湖整体市场年成交套左右新房很正常，但年一年就卖了套，年预计也会很高，透支的需求还来不及补充，市场就会变淡。至于年的巢湖楼市到底会怎么走，我们下一期再做一下专门阐述，敬请
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