2017年终总结巢湖房价篇56789字

来源：巢湖市时间：2018-8-13

年，你买房了吗？在这个房价不断攀升的年代，我们是应该顺势买入还是等待时机呢？年巢湖楼市在去库存的同时，也出现了房价的大幅上涨，年，我市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。

“去库存、稳楼价”是年巢湖楼市的主基调，为了达到稳定楼市、平抑房价的目的，一方面政府加大价格调控力度，楼盘新房价格备案过高一律不予通过，打回重新定价，直至合理入市；另一方面加大土地供应规模和力度，缓解市场供需矛盾，也是平抑房价的最好方法。

半汤性价最高其他板块主打“8”字头

据本站根据年合肥物价公示的楼盘价格备案统计显示，年度巢湖新建商品住宅备案均价元/㎡（普通住宅：包括多层、小高层、高层），别墅备案均价：元/平米。虽说备案价格与实际开盘价会有一些出入，但差价应该不会太大，基本差不多，毕竟当前市场火热，楼盘优惠政策很少，楼盘以备案价出售的现象很普遍，如果调价，开发商需要重新进行价格备案。

数据同步显示，就区域而言，目前半汤新城区性价还是最高的，属于房价低洼区，三大住宅项目（琥珀、光盛、聚龙湾）商品房备案均价元/㎡（不含别墅）；巢湖主城区其他区域主打“8”字头，如城东区域（两楼盘：国际新城、万锦缇香郡）新建商品住宅价格备案均价元/㎡；城北仅在售爱巢玉兰花园项目，高层住宅均价元/㎡；巢湖半岛在售仅高速云水湾项目，高层住宅均价元/㎡（不含别墅）；城南区域（两项目：新华·御府，弘宇·雍景湾）备案均价元/㎡（不含别墅）。巢湖房价整体走势平稳，老盘项目基本止涨维稳。

从年1—12月份巢湖楼盘价格备案走势图中可以看出，全年房价整体保持稳定，“8”字头均价已成主流，市场上高价盘、低价盘平分秋色，其中3月和12月无楼盘备案。

房价：5、6、7、8、9字头都有

从个盘的价格备案来看，既有“9”字头的活跃，也有“5”字头的出没，因开发商品牌、物业服务、小区位置、楼盘品质、产品类型等的差异导致了不同楼盘之间的价格差。其中年度最高价格备案楼盘为新华·御府项目元/㎡（不含别墅），其次为国际新城项目备案均价元/㎡，爱巢玉兰花园、万锦缇香郡、华邦书香里、高速云水湾备案均价元/㎡上下，城南弘宇·雍景湾高层住宅备案均价元/㎡，性价比明显；半汤楼盘主打“5、6”字头，其中已经收官的琥珀新天地备案均价元/㎡，在售光盛紫御城和绿源聚龙湾项目备案均价多元/㎡。

再来看看别墅价格，三大在售别墅项目深业御泉庄、高速·云水湾、新华御府备案均价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡，这个别墅价格其实不算太贵，毕竟别墅产品属于高端稀有产品，主要是针对高端消费人群。

限价调控政策成效显著

总体来看，在政府的严格限价下，巢湖房价以稳为主，楼盘备案价格基本控制在理想的区域空间内，即便开发商想涨价也涨不了，整体控价成效显著。在售老盘项目基本没有大的涨幅（6个月内不得上调备案价格，超过6个月的上调幅度不得超过1%），纯新开楼盘因地段和品质以及楼盘本身楼面价成本等，价格破“9”字头，但政府依然有所控制，基本不会让住宅项目均价超万。

增加土地供应平抑房价

加侨悦侯府效果图

桃李澜山效果图

与此同时，为了更好的实现控房价，年巢湖市加大土地供给，去年出让居住用地.48亩，全年新增9个（加侨悦侯府、爱巢天润公馆、桃李澜山、华盛中央公馆、新华龙府、新华-12号地块、富煌银屏路地块、黄麓两宗居住地块）纯新项目，部分住宅项目即将上市，将缓和市场供需矛盾，让购房者有房选，接下来巢湖楼市还会陆续推出优质居住用地，在保证土地有效供应的同时，促进楼市健康稳定发展，最终达到平抑房价的目的，以长效机制引导市场稳预期。

END

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