还有一个月，合肥去年10月2号出台的限购政策就满一年了。在这一年里受到影响最大的是哪个区？瑶海、蜀山、高新还是肥西？
在笔者看来，影响最大的
是滨湖！
滨湖买房亏30万
日前有网友在市长信箱投诉：去年限购前一天在滨湖购房，现已跌价30万有余，亏得裤子没得穿。
原文如下：
本人是16年才来合肥工作的大学生，因为工作稳定收入可观决定落户于此，当决定和对象购置一套房子时，房价已经飙升！于是决定观望！从四月等到九月，等到的是越来越高的房价！再不买怕以后都没能力买房了！东平西凑凑够了首付咬牙买了套小三居室的房子，每月还贷压力大。结果。。。刚签完合同，国庆就限购了！现在已经快一年，我算了我自己的房子亏了30多万，下跌，一直在下跌。。。吐血啊。。。房产局这波限购到底啥时候放开，亏得我裤头没得穿。。对了。。我在滨湖。。早知道当初不来合肥了，该回老家买房。。。还有你们限购啥时候放开啊/ㄒoㄒ/~~
现阶段滨湖的房地产市场究竟如何？真的有如上面所说崩盘了么？一起看一看。
新房——价格下跌
滨湖区上半年备案楼盘共有11个。其中W盘在3月份时候的备案达到销售均价最高，达.31元/㎡，另一H盘备案最低的均价也达到.16元/㎡。
到了年下半年，滨湖区却是连开了几个均价在元/㎡的新盘，价格一路走低。
合肥云谷——10月份预计推出高层8#、12#、14#楼，价格预计是1.5万元/㎡左右。
公元天下——9月2号首开高层G3、G5、G6，面积约97㎡，总套数约多套，毛坯，均价约元/㎡左右。
淮矿东方蓝海——近期备案F3号楼，毛坯高层，套房源，备案均价.87元/㎡，90、平米。
时光印象——首开A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#，共套房源，均价元/㎡。
虽然之中有一些所谓“神盘”会暗开，要走关系。但是能买到的时光印象与公园天下的开盘是这样：
（时光印象网开）
（公元天下开盘）
这两个楼盘一经推出便售罄。加推信息尚未明确。滨湖元/㎡的时代仿佛又回到了我们身边。
二手房——触底略反弹
合肥7月二手房均价元/m2，几乎跌回1年前。特别是滨湖，同比下跌2.94%。
进入8月到9月初，滨湖二手房略微反弹，但是与调控刚开始的价格相比，已经是天壤之别。
因为新房限价，二手房比较能反映市场的变化。从投资的角度来说，最近一年，买房的人，大部分都亏了。
需要划重点的一句话，投资才会有接盘，自住买房不谈价格，只谈价值。如果投资，不知道前几个月在滨湖上车的购房者会不会肠子都悔青了；但如果是自住，我也想买融创合肥壹号院、买滨湖双玺、买葛洲坝中国府……动辄2、3W甚至4W+的房价实在不适合首套购买，当然家里底子厚另算。
滨湖8月二手房涨跌榜：
显而易见，涨价的楼盘很少，后面乌央乌央跟着的都是降价楼盘。二手房越降赔的越多，而且每个月都有几个新面孔加入“降价大军”行列，也许多等一个月，投资客手里就要多赔几万块钱。
库存——滨湖能卖十年
日前一张表格引爆合肥，这一次不是凭房价，而是凭库存。
去年房价涨幅全球第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，再次夺得全国头名。
是真的卖不出去么？如果你关心本站的报道就会知道，不是开发商没卖掉房，而是房管局不给备案。
这里普及一下，购房者给钱到开发商手中，从法律层面来看并不算交易成功。要开发商到房管局备案，这套房子才是你的。所以现在的库存不仅仅是没卖出去的，还有很多是备案未下，购房者苦苦等待中的情况。
在市长信箱中输入“备案”两个字，会出来N条关于拖延网签备案，甚至不给备案的投诉，刷爆了市长信箱。
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
到9月初，滨湖二手房略微反弹，但是与调控刚开始的价格相比，已经是天壤之别。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签。
滨湖重灾区
近一年，滨湖区成交套数为套，平均每月是套。
截止目前滨湖剩余库存为套，可以卖个月，十年！
省府板块不卖了
目前又有一则消息传来：滨湖省府板块下半年不卖房了！要知道目前滨湖大部分的高价纯新盘都集中在省府板块。
滨湖J盘，楼面价元/㎡
滨湖G盘，楼面价20+元/㎡
滨湖B盘，楼面价元/㎡
滨湖Z盘，楼面价-元/㎡
滨湖X盘，楼面价20+元/㎡
这样的楼面价，比别人售价都贵，谁去接盘？
开发商不想卖，现在限价，备案很困难，备案低了亏本，备案高了过不去。购房者不想买，三四万买到手，自住还好，要是想再出手，谁来接盘？房管局也很难办，毕竟地价那么高，可是现在房价调控，政策一定要执行下去。
被爆击——国家级新区遥遥无期
年合肥房价涨的最凶的地方，就不得不提滨湖。地价涨，房价涨，预期也在涨。葛洲坝、招商、新城、金茂、碧桂园、正荣等一众品牌开发商争相在滨湖拿地，无非就是看中区域发展和市政配套。
如今国家级滨湖新区申请命运多舛、万达二三期也不知什么时候能建好、岸上草原等环巢湖的一些建筑被指违建遭拆除……政策规划均受挫。
在楼市大调控的背景下，相比其他区域，今年滨湖房价也是降价最厉害的区域，“滨湖崩盘”的言论满天飞。
退一步说，国家级新区就很厉害么？也不尽然！
纵观十几个国家级新区的发展，有热火朝天如上海浦东新区、天津滨海新区，亦有“门前冷落车马稀”如大连金普新区、陕西西咸新区。一不留神，也有可能沦为“鬼城”。
一个新区成立后，通常房价迅速攀升。以南京江北新区为例，年6月获国家批复后，连续十余天新房认购量和成交量位于南京各大板块之首。
对经济实力雄厚，市场潜力巨大的新区来说，能“吃得下”这个后果，而对经济基础薄弱，城市化水平相对落后的新区而言，就是一个难咽的苦果。
比如青岛西海岸新区，住宅及商办市场就面临过剩风险。
位于中部的湖南湘江新区也面临楼市库存量巨大的问题。
大连金普新区的住宅以及商业也“无人认领”。
而浙江舟山群岛新区房地产也处于下滑区间。
谁能接棒滨湖？
现在合肥市发展正盛的区域无非有以下几个：高新区、新站区、肥西县。不要再提庐阳、蜀山了，很简单——已经定型了。庐阳区弄不出来大型电子对撞机，蜀山区也不会有京东方、北航分校的进驻。
高新区
合肥综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区和首批国家双创示范基地，是创新型国家建设的战略支点和合肥建设“大湖名城创新高地”的主要载体。
在此笔者不罗列利好，仅从房价角度看。
目前高新区有房源在售的住宅项目不多，仅有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、保利西山林语三个项目，备案价在元/㎡左右。自限购以后，这些项目最新的备案价格基本没有出现太大的变化。
而最近备案的西子曼城、汇景城市中心备案均价都在元/㎡左右，这无疑是给刚需族，又是其刚从学校走出来的学子留在合肥，留在高新的一剂强心针。
新站区
新站区的话题已经炒的不能再炒了，京东方、康宁、北航一系列的词汇可以说明新站发展的潜力。而最主要的是，这里有很多的万元刚需盘！
最近在物价局备案的市区万元盘中，无一例外都在新站！无一例外！
面对这样的潜力区域，这样的价格，刚需族、投资客应该也是比较动心了。而从另一方面说，新站是有元/㎡的楼盘，也在不同程度的降价、促销去库存。
结语
笔者并不是唱衰滨湖楼市，但是在现阶段，如果在滨湖买房的确要慎之又慎，价格、地段都要看好了，毕竟房子是一辈子的事。
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