今天合肥超20家房企土拍大战！
董铺湖炸出4个准地王，
蜀西湖再出1.1万/㎡高价地，
后期入市价或都是2万+！
巢湖亩居住地血拼60分钟，新地产诞生！
房子越卖越贵，往后合肥买房不能再等！
一、今天合肥超20家房企土拍大战
董铺湖、蜀西湖、巢湖全都火了
就在今天，5月合肥土拍收官战正式拉开序幕！
5月30日下午，蜀山、高新、肥东、巢湖等11宗地共计亩地块出让，这场难得一见的大规模土拍迎来了中海、中南、金科、旭辉等超过20家房企参与抢拍！
今天土拍一共推出的11宗地，成功出让10宗，揽金89.41亿！董铺湖一天炸出4个准地王、蜀西湖再现1.1万+高价地，巢湖再出地王……，详细的土地成交信息如下：
二、金茂、旭辉、雅居乐全都来了
蜀西湖再出1.1万高价地，巢湖炸出新地王
在本次出让的11宗土地当中，最引人瞩目的当属高新的KP3-1地块和蜀山董铺湖四宗连体地！
合肥市区真的是太久没有这样大规模供地了，这对房企来说犹如久旱逢甘霖，整个土拍现场真的是全程看点满满！
1参拍房企数量多，金茂、旭辉、保利全都来了
今天上午领取号码牌时，就呈现出了“参拍房企数量多，品牌实力强，外地房企涌现”的特点！
金茂、旭辉、雅居乐、中海、保利、新城……等等全国一线房企拿地代表全都现身本次土拍现场，重量级嘉宾可以说是一个不落！
在本次土拍之前，更是有知情人士爆出一份意向房企列表：
蜀山W地块：正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海;
蜀山W地块：中国金茂、皖投、正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海;
蜀山W地块：中海、中国金茂、禹洲、正荣、金地商置、旭辉+雅居乐;
蜀山W地块：正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海、保利、丽丰;
高新KP3-1地块：金地、华宇、中海、祥源、中梁、绿都、保利、中南、碧桂园、皖投;
肥东FD18-8地块：金科、新城、金地、中梁、斌锋、碧桂园、中海。
（拍卖之前曝光的意向房企名单，参拍有变动）
老朋友悉数到场的同时，我们也能看到一些新的面孔。如雅居乐、北京长安等，这可以看出在合肥楼市的调控期，有不少房企都想借机布局合肥，几乎有条件的房企全都来了！
2一家房企同时报名竞拍多宗地块
本次土拍还有一个特点，那就是一家房企同时报名参与竞拍多宗地块！
从之前曝光的意向房企名单中就可以看出，旭辉+雅居乐同时报名参拍了蜀山W地块、蜀山W地块和蜀山W地块；正荣更是同时参拍了蜀山四宗连体地块等！
3董铺湖火了！一天炸出4个准地王
由中海和丽丰两大房企竞得的董铺湖4宗连体地，楼面价都是+，相比区域楼面价地王禹洲平湖秋月仅差了不到2块钱一平，都是妥妥的准地王项目。
中海目前在合肥的各大楼盘，房源大多已经售罄，仅有包河区的中海央墅等楼盘有少量房源在售，现在急需房源补仓。在董铺湖边拿的两宗地块，容积率都非常的低，未来中海在合肥将又要打造高端低密度住宅！
而丽丰作为阜阳的本土房企，既在肥西拿下丽丰铂羽公馆项目之后，此次终于在合肥市区拿地，这显示了丽丰深耕合肥的决心！
4中南.87元/㎡首次杀入合肥
本次土拍，中南以.87元/㎡强势夺得高新KP3-1地块，首次杀入合肥。
该宗地块紧邻祥源金港湾，地块1.1万+的楼面价相对于高新世茂国风、北雁湖··金茂湾等楼面价1.6+的项目，可操作空间还是非常大的。
未来，高新或将又迎来一个2万+项目！此外，还有知情人士透露，中南竞得的高新KP3-1地块未来不排除与其他房企联合开发的可能性！
5巢湖再出新地王，亩居住地血拼60分钟
巢湖ACK-11号地块，面积亩。由于该宗地块距离巢湖站非常的近，离巢湖市政府也不远，再加上是纯居住地块，结果引发宋都、碧桂园等6家房企血拼1个小时！
最终宋都以万/亩，.73元/㎡的高楼面价强势竞得该宗地块，一举成为巢湖市的单价、楼面价地王。
6庐江亩居住地，碧桂园一次性加价万
不仅仅是巢湖，隔壁的庐江土拍也非常的炸！
今天庐江亩大型居住地拍卖，三位竞买人，结果碧桂园一次性加价亩/亩，非常的豪气，不愧是宇宙第一房企！
最终结果也是在意料之中，碧桂园注意.03元/㎡的楼面价再次杀入庐江！
7金科元/㎡首次杀入肥东-
今天，金科以元/㎡强势杀入肥东！往后的肥东，金科、新城、碧桂园等大牌房企云集，买房潜力非常的大！
三、地价接近天花板价格
合肥多个2万+楼盘来了
今天，这么多房企争抢合肥11宗优质地块，这给当下的楼市传递了什么信号？
1合肥市区土地惜售，非常稀缺
整个年，合肥市区的土地供应量非常的少！
这直接导致了土地供不应求，只有一出现市区地块，房企的拿地热情都非常高。
从今天合肥市区的参拍房企名单中就可以看出，各大房企非常希望在合肥市区拿地，布局合肥。
2地价都接近天花板价格，多个2万+楼盘来了
从今天房企拿地的热情、楼面价来看，合肥的地价依旧不便宜，未来合肥买房成本还会继续增加！
董铺湖4宗准地王，蜀西湖1.1万+高价地，后期入市价或都将达到2万+！宋都竞得的巢湖地王项目，入市价或也将达到1.1万+……
这么多高价地的产生，都在告诉我们一个事实。合肥现在的土地市场很明显已经发生逆转，房企预期提高，有信心高价拿地！而这样的结果就是，房价伴随着地价的持续走高而走高！
未来刚需在合肥买房，真的不能再等，等待只会让自己的房子越等越贵！
3房企对合肥市场普遍看好
观察今天来到现场参拍的房企，分化较为明显，有的是深耕区域，有的来护盘、有的是急需土地储备、有的是因为这几块地出让的条件不高，都能来试试。
本站在土拍现场通过和房企拿地代表的交流时发现，各大房企对于合肥的市场非常都非常看好！
开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商对土地未来的预期价值非常看好。毕竟开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。
四、高新又一个2万+楼盘来了
1.3万/㎡清盘，买房门槛直达1.6万/㎡
时隔一年，高新区终于又推地了！
今天中南置业以.87元/㎡的楼面价首次杀入高新，未来高新将要再炸出套新房！
（来源：朋友圈）
1高新套新房来了
根据地块2.0的容积率，未来该宗地块或将以高层和小高层为主。按照㎡一套新房来算的话，未来高新将会产生套新房。
这对于高新当下房源紧缺的局面，将会使其得到一个极大的缓解！
2预计入市价2万+
据了解，距离该地块较近的有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛和悦湖山院等楼盘，而这些楼盘都仅剩少量房源在售。
据规划，该宗地块未来出让之后，有部分房源是要求开发商租赁出去，意味着能卖的房源就减少了，这会直接导致开发商的成本会大大增加。
再加上该宗地块1.1万+的高楼面价，未来入市价不会便宜。参考北雁湖·金茂湾2.08万/㎡的价格红线，该地后期入市价或将也达到2万+！
3高新1.3万/㎡全线清盘，买房门槛奔向1.6万+
目前高新区1.3万/㎡的两个项目西子曼城和望江台已经清盘。
01、祥源金港湾：少量高层在售，均价1.53万/㎡;
02、蓝光雍锦半岛：大平层和洋房在售，大平层均价1.59万/㎡，洋房1.89万/㎡;
03、悦湖山院：均价1.45万/㎡，均为㎡左右大户型；
04、保利柏林之春：在售高层，均价1.6万/㎡。
悉数一圈之后，高新在售的基本都是改善高价盘，普通刚需已经很难买入蜀西湖板块，想要踮一踮脚买高新，只能选择1.53万/㎡的祥源金港湾和1.6万/㎡的保利柏林之春。
以后伴随着中南1.1万/㎡高价地的入市，再加上华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院等高价地的入市，高新的房价将会被大大夯实，2万+的楼盘也会越来越多。
五、董铺湖打造合肥纯粹的富人区
全是低密度的高端住宅
董铺湖四宗连体地块，分别被中海和丽丰两家房企竞得，楼面价都是+！
其中中海竞得的是蜀山W和蜀山W号地块，丽丰竞得是蜀山W和蜀山W号地块。参照地块的容积率来看，未来入市价预计都是在2万+！
（地块位置）
这4宗连体地块都位于邓店路以南，千丈路以东，董铺湖南岸，四季花海西北侧，在蜀山产业园的正北侧。优势是居住环境比较好，劣势是现有的生活配套还有待完善。
1打造的都是高端低密度住宅
董铺湖这四宗地块最大的容积率都很低，有两块是1.5，肯定是主打低密度洋房或别墅产品，即使有高层房源，那一定也是极少的;另外两宗地块的容积率低至1.1，赤裸裸的洋房+别墅产品。
单从产品来看，未来董铺湖南岸的这片区域将有越来越多的高端产品在这里集聚！
亩房源将出，合肥纯粹的富人区来了
四宗地块共计亩，都是纯居住地块，按照1.3的平均容积率和每套㎡户型来算，这四宗地块未来产生约套房源。
如此大体量的洋房、别墅住宅群，董铺湖南岸板块将成为纯粹的低密度社区，也将是合肥最纯粹的富人区！
3地块入市价预计2万+，董铺湖价值暴涨
董铺湖本次竞拍的四宗连体地块，都是准地王，楼面价都是1.1万+！
这4宗地块参考容积率来看，打造的都是高端低密度住宅。后期房源的入市价参考周边周边楼盘来看，或将要达到2万+！
董铺湖周边几个在售盘分别为幸福金色湖畔、御璟江山、禹洲平湖秋月、华润桃源里和花山堡墅等。
未来伴随着优质地块的大量供应，板块会更加成熟，土地更加稀缺，这些楼盘也将会进一步升值，预计年这些项目热度将会再次提高，2万+已经势不可挡~
五、金科元/㎡首进肥东
房价最高已达1.67万/㎡
肥东FD18-8地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北侧，面积.亩，规划为纯居住。
1地块未来诞生约套房源
该地块的居住面积为亩，按照2.2的容积率简单测算，项目未来应该有约套房源。至于房源的价格，那还要具体看该地块的最终地价会到多少。
2坐拥学区房优势，房价或达1.3万/㎡
实探地块的附近可以观察到，教育设施非常齐全，有肥东汇景新城幼儿园、凯旋博乐幼儿园、肥东县实验小学小学、城关小学、肥东县第三中学和为民中学、肥东二中等，可以满足从幼儿园至高中的教育需求。
并且实地探访中，肥东FD18-8号的左侧就是肥东为民学校，右侧是肥东县第三中学，得天独厚的区域位置，看来未来这里将会是优质学区房的发展优势，地块潜力无限。
参考地块的楼面价和学区房的优势来看，该地块未来入市价或将达到1.3万/㎡！
3肥东房价最高1.67万/㎡，升值空间大
肥东目前房价大多在1.1万/㎡左右，但是最高均价已达元/㎡。
这样的一个天花板对于想要在肥东拿地的房企来说，空间较大。未来将有更多房企会参照天花板大胆拿地，这也意味着未来肥东房价升值空间较大。
七、巢湖再出新地王
后期入市价或1.1万+
合肥市区之外，今天巢湖再次炸出新地王！
巢湖ACK-11号地块，6家房企血拼60分钟，最终以/亩，.73元/㎡的价格被宋都竞得，一举成为巢湖的单价、楼面价双料地王。
参照该宗地块的楼面价和容积率来看，㎡一套新房的话，未来巢湖将要产生套1.1万/㎡高价房！
合肥市物价局的数据显示，当下的巢湖已经有新华御府、加侨悦候府等多宗高价盘，房价都已经破万或接近破万！
往后伴随着这宗地王盘的入市，巢湖的房价天花板或将会被打破，区域房价也将会大大的被夯实！
八、合肥买房不能再等
房子只会越等越贵
最近明显能感受到楼市的回暖！不仅仅是土地一级市场，合肥各大楼盘的销售速度也明显加快！
低价盘卖一套少一套，高价盘越卖越好！往后在合肥买房，真的不能再等，房子能早卖就早买，千万不要等待！
近日，本站也参加了合肥一些楼盘的开盘现场，卖光、售罄等字眼不断出现。
就以我最近参加的城建琥珀御宾府和天鹅湖ΜΟΜΛ为例，现场到处都是奔跑，生怕自己慢一点，好房子就人给抢去了。
昨天晚上，城建琥珀御宾府1.62万/㎡首开，套房70分钟全部卖光。我在现场亲自见证，拄拐杖、考研户全都来参加本次买房大战。
（城建琥珀御宾府开盘现场）
在选房区，置业顾问更是带着买房人一起跑，那速度根本不亚于50米冲刺。
上个周末的天鹅湖ΜΟΜΛ2.38万/㎡开盘也是如此，现场约人冒雨抢房，买房人抱着孩子就是往里冲，最终结果也是毫无疑问全部卖光！
为什么现在，合肥市场上有好多楼盘，开盘就卖光！这与合肥整体的市场环境有关，现在合肥价格地段户型等各方面都受买房人青睐的好房子越来越少，这种房子在市场上也是卖一套少一套！
（来源：摄图网）
正所谓狼多肉少，物以稀为贵！伴随着好房子的越卖越少，以后在合肥买房真的是不能再观望！
也许有时候，你仅仅是多犹豫了短短一小会儿，可是你看中的好房子就被别人给买去了，到时候你就是欲哭也无泪！
结语：当下的合肥，不管是土市还是楼市，都在持续升温！好房子那是越卖越少，卖一套少一套，以后在合肥买房真的是不能再等待！
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编多多
土地价格依然坚挺，未来房价天花板逐渐被夯实，预测合肥一批低价盘竞争更难买，新站1.5万以下楼盘、北城、肥东靠近合肥城区低价盘以及合肥2万以下的二手房会持续回暖~
美的公园天下园开大境，礼鉴庐江。墅级原著示范区6月2日即将倾城绽放。建筑面积约-㎡墅境洋房，建筑面积约-㎡低密湖墅，火热认筹中！
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