6月26日的一场土拍，虽然没有合肥市区地块，但是热度仍然很高。
其中，巢湖地王纪录被刷新。
华盛以单价万元/亩，总价3.亿元竞得巢湖-13号地块号，居住楼面价.98元/平米，服务设施楼面价.95元/平米，溢价率.33%。
地块现状
成为巢湖新的单价地王。预计未来售价或在万元/平左右。
(此前巢湖单价地王为巢湖市-58号地块，聚龙房地产以单价万元/亩，总价0.亿元竞得，楼面价.98元/平米，溢价率.05%。)
巢湖市-13号地块号位于巢湖市主城区，紧邻巢湖万达广场项目，区位优势很明显，东塘路、长江路、太湖山路等城市干道带来超便捷交通，火车站、汽车站近在咫尺;同时毗邻新都华庭小区以及巢湖家居建材大市场等，商业和居住氛围都较为浓厚。
地块占地面积53.98亩，规划用途为居住、服务设施用地(居住42.57亩、服务设施11.41亩)。
数据统计，年至今，巢湖市出让土地达16宗，总成交面积.亩，揽金14.74亿元。其中，商业及居住地块出让8宗，累计成交面积.54亩。
土地出让单价最高达万元/亩，住宅楼面价最高达元/㎡。
但年至今，巢湖目前仅有3宗地成功出让，其中的2宗地为医疗慈善、文化设施用地，以及农贸市场用地，剩余1宗为商业用地。
巢湖市-13号地块是巢湖市年首场居住用地拍卖。
据了解，接下来巢湖主城区多宗优质居住用地将启动上市，下半年土拍市场更加活跃。
为何巢湖首场居住用地拍卖就出了个地王?
这和巢湖的规划发展分不开。
年3月15日，万达以万元/亩拿下太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市-72号商业地块，商业楼面价.12元/㎡，总价.万元，溢价率4.55%。万达进入巢湖。
日前，巢湖万达广场的规划也已曝光。万达的到来，整个巢湖城东板块热度升温，也带动了区域楼盘的销售。
另外，在过去的年，巢湖市重点产业项目集中签约、开工项目总计38个。其中，集中签约项目21个，总投资.7亿元;集中开工项目17个，总投资.95亿元。合计总投资金额.65亿元。
绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、安徽省规模最大的多层级持续照料休闲养老社区、安徽加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目、海银金融控股集团海游天地度假城项目、中铁四局佰和佰乐巢湖国际健康部落项目……这些重大项目相继落户巢湖。
在学校建设上，巢湖计划用3年时间、投入约7.1亿元，至年底，在全市全面消除56人以上超大班额，到年底全市全面消除大班额。
在基础建设上，环巢湖将建13条连接线，将合肥到巢湖城区、庐江城区的距离缩短到40分钟车程以内。
这些或许是巢湖受开发商宠爱的原因之一。
另一方面，与合肥这个楼市热点城市的带动也有关系。
不仅巢湖，合肥周边其他城市同样被看好。
3月2日碧桂园刷新庐江县楼面价新地王；
4月28日合景泰富再次刷新庐江县的单价地王和楼面价地王。
还有六安。
《经济参考报》发表文章表示，楼市已经历连续三个月的高强度调控，从最初的限购、限贷，紧接着的限价、限售，再到一线城市的全面限商，房地产市场热度在“五限”下大幅降温。
但下降并不是自发性调整，住房价格依然坚挺，且因“溢出”效应热点城市周边地区成为替代的“投资标的”，导致该类城市同时面临“控房价”和“去库存”难题。
在这篇文章中，多次提到合肥周边的热点城市——六安。
六安因合肥的火热以及限购，其房地产市场逐步升温，销售量屡创新高。
统计显示，年六安市商品房销售面积达.71万平方米，同比增长.1%，增幅为全省之首;销售金额达.79亿元，首次突破亿元大关。
受合肥“一小时通勤圈”利好影响，年一季度，六安房地产市场继续升温，全市销售商品房面积同比增长20.37%，销售金额同比增长46.8%，商品房均价同比增长21.81%。
5月初，经济观察报记者在六安走访多家楼盘发现，每家售楼部都用大幅海报挂出了“合六城际铁路”的走向图、站点分布等。在六安某项目售楼部外，外地牌照私家车在停车场进进出出。
“外地人在我们这里买房的太多了。年城铁通车后，六安到合肥只要20分钟!”一位售楼经理热情地介绍，“3月份我们曾加推过一次，均价还不到元，套房源只临时通知了手头客户就一天卖完。近期我们准备开几栋大平层，预计价格涨到元左右，房源同样是多套，估计根本不够卖。”
随着经济的融合以及城际交通的彻底改善，城市界限越来越模糊，区域概念强化。区域概念强化，仅以行政边界实施的一城一策可能会无法适应市场变化。
有专家建议，通过完善现有城市群市长联席会议等机制，将区域房地产市场逐步作为一个中观整体看待，在一城一策的基础上，逐步探索区域协调施策。
或许有的小伙伴要说，合肥的房子买不起，合肥周边的房子也买不起了，怎么办？
不急，在合肥楼市的“风头”彻底过了之后，周边楼市的好日子也不过有多久了。
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