巢湖新地王来了！在昨天的土拍大战上，华盛以单价万元/亩，总价3.亿元竞得巢湖市-13号地块，成为巢湖最新的单价地王。
”一、地王来了巢湖房价要飙到1.1万/㎡先来看看新晋地王的基本信息：
巢湖-13号地块位于东塘路以东、长江东路以南，面积53.98亩，规划为居住和服务设施，容积率：1.0-2.0。
最终被华盛以单价万元/亩，总价3.亿元竞得，居住楼面价.98元/㎡，服务设施楼面价.95元/㎡。
巢湖-13号地块位置示意
（①为居住用地、②为服务设施用地）
该地块周边布局多个住宅小区，新都华庭、天巢广场、城市之光等，生活气息浓厚，有较大的人口基数。
同时，地块紧邻巢湖万达、巢湖大市场，附近商业集中、氛围浓厚，而巢湖万达必定是巢湖未来的商业中心，这里极有可能成为巢湖未来房价最高区域。
巢湖万达效果图
业内人士表示，此地块较小，应该是主打高层住宅，本次竞拍楼面价逼近5千/㎡，未来售价1万/㎡以上不是不可能。
二、地价飞涨价格洼地将被“填平”?巢湖地价在涨
在本次土拍之前，巢湖的单价地王是-58号地块，于年9月23日由聚龙地产以单价万元/亩，总价0.亿元竞得该地块，楼面价.98元/㎡，溢价率.05%。
该地块位于向阳路以西、团结东路以北，土地面积9.43亩，规划用途为商业居住用地，容积率≤1.8，建筑率≤40%，绿化率≥30%。
两任地王的楼面价都超过了元/㎡，看样子，巢湖房价破万已是大势所趋。
近一年巢湖部分出让土地信息（住宅/商住）
查询近一年巢湖出让的住宅和商住土地信息可以看出，近一年来，巢湖土地成交价已开始上涨，楼面价已多次出现元/㎡以上，两任地王的出现，楼面价甚至赶上了部分住宅的售价。
?巢湖房价也在涨
此前，由于楼面价低，巢湖的新房售价也都在万元以下，多在-元/㎡；年，巢湖楼市变得火热，部分楼盘价格开始突破元大关。
巢湖近期部分新房备案信息（点击查看大图）
数据显示，巢湖的二手房价格，今年5月均价达到元/m2，6月二手房均价已达元/m2，环比上月上涨1.53%，同比去年同期上涨73.14%。而去年8月的二手房均价仅为元/㎡。
近一年巢湖二手房房价房价走势
?年巢湖土拍与商品房销售均创新高
据资料显示，年，巢湖土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高。
·新建商品住宅销售量：突破历史记录，面积.88万平方米，首次超越百万平方米大关。
·住房(含二手住房)总成交额：突破历史记录，达到94亿元。
·土地市场：突破区划调整后零星供应局面，土地出让面.15亩等。
自合肥实施调控政策以来，巢湖作为“价格洼地”吸引了不少外来人口购房置业，开发商也看到了商机，进驻意愿较强；再加上巢湖本身生态、宜居的吸引力，来巢湖置业、投资的人越来越多，房价恐怕难以回落。
三、合肥房产需求外溢巢湖优势凸显其实巢湖房价前期一直相对稳定，其改善型产品基本都被合肥本地人买入，市场一直被低估。随着合肥房产开始外溢，巢湖的区位和资源优势逐步凸显，楼市开始升温。
1合肥城市副中心根据合肥“”市域空间发展新格局，巢湖市是合肥主要发展的城市副中心。
?积极推动有利于发挥滨湖和温泉特色的相关产业发展，如旅游业、休闲业、会展和文体服务业、房地产业等等。
?重点保护区域生态环境，适当控制城市规模。
?控制工业发展，适当发展一些无污染的工业类型，主要工业用地拓展依托生态容量相对较大的巢北地区。
2交通与主城无缝对接不只是环湖大道，巢湖还将通过多条主干道、地铁、公交与合肥主城区无缝对接，未来还将建设两条城际铁路。
安徽省快速铁路规划示意图中的巢马城际铁路
?方兴大道：将东延至肥东，未来还将对接合巢芜高速公路。
?公交：市交通运输局表示巢湖市公交将与合肥市区公交实现无缝对接。
?地铁：未来地铁7号线将在长临河设站，并将延至合巢经开区。
?城际铁路：巢湖-马鞍山城际铁路将在年开建，巢湖-庐江城际铁路也将开展前期研究工作。
四、巢湖还有一大波重大项目要来巢湖独特的优势也吸引了大量名企、名校，接下来将又有一大波重点项目将要落地。
1引进土耳其小镇6月19日，土耳其中资企业商会副会长张均跃一行就在巢湖建设“土耳其特色小镇”考察巢湖半岛，他表示，要引进土耳其当地企业来打造真正意义上的“土耳其特色小镇”，让小镇有活力有生命力。
2泰禾集团“院子系”看中巢湖半岛6月16日，泰禾集团战略投资部总经理马忻一行考察巢湖半岛，表示巢湖半岛是发展“中国院子系列”建设的优选之地，希望后期进行项目的深化对接。
泰禾院子系是泰禾精品高端产品线，泰禾在合肥的第一个项目已经落户庐阳。
3北京大学来了，厦门大学也要来！?近日，合肥巢湖经开区与北京大学艺术学院、北京大学文化产业研究院签署战略合作协议。建立北京大学艺术学院创新创业实践基地和“盘巢峰火影视动漫四创基地”。
?本月，国贸地产集团总经理熊之舟一行考察巢湖半岛，双方就引入厦门大学会计学等优秀学科等内容展开深入的交流与探讨。
4巢湖要建中美国际化学校美国康考迪亚大学芝加哥校区副校长AlanMeyer博士一行考察巢湖半岛。双方就中美联合办学在教师交流、学生互换、学生联合培养科学研究等方面展开深入交流和探讨。
5世界最大生物医药基地启用总投资亿元、建筑面积万平方米的未名生物医药产业园，坐落于合肥巢湖经济开发区，将是世界最大的生物医药基地。目前研发中心启动装修工程，即将启用。
个项目总投资.81亿根据《巢湖市年政府投资项目计划》，今年巢湖项目计划安排个，总投资.81亿元，仅新建项目就有个。
合肥限购，房产需求外溢，巢湖凭借得天独厚的优势吸引了优质项目落地、也吸引了知名房企入驻，楼市升温还在继续。
霸都楼市综合，部分素材来源于：合肥土地市场网、合肥物价局、《决策》杂志、巢湖楼市、安居客、网络
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