一般来说，市中心区域具有醇熟的配套设施、繁华的商业设施等优势，这些共同构成了市中心吸引市场眼球的重要因素，市中心的人居价值主要也是体现在这方面。无论生活、休闲、娱乐还是商务洽谈等都有更多元化的选择，这种多元化生活的魅力难以被替代。不过身处闹市区，难免也会遇到交通拥堵、环境嘈杂、空气新氧度差等不和谐问题。
很多购房者选择在中心城区置业，考虑最多的便是区域内学校、医院、超市、银行、商场等各项配套都很完备，生活非常便利，也有部分购房者看中地段的升值潜力和投资价值。“有支付能力，当然住市中心！”大部分购房者似乎旗帜鲜明，但是市中心土地资源的稀缺性决定了其高高在上的房价，注定这只能成为少部分人的现实。而楼市发展已历经数十年，市中心可开发土地明显减少，已开发项目的所剩房源也在不断走低。fc房产网巢湖楼市暖春探盘带你走进巢湖市中心板块，看看还有哪些楼盘在卖？还有什么房子可以选择？价格又是多少？
巢湖市中心板块目前在售楼盘有嘉正豪庭、桃李澜山、聚龙·公园里、华盛·中央公馆，纯新盘金实·御景花园也有望今年面市。众所周知，中心城区土地资源更显稀缺，多以精品小地块为主，所以楼盘体量都不大，单个项目总套数基本多在百余套，销售压力相对来说小一点，且部分在售楼盘已进入销售尾声阶段。想在城市中心买房，可得把握住机会了。下面，先来了解一下各个项目的概况。
嘉正豪庭，项目位于巢湖路西侧，湖畔名郡小区南侧，共6栋建筑（5栋住宅+1栋商业）总建筑面积㎡，容积率2.34，建筑密度≤22%，绿地率30.10%，住宅总户数：户。
年12月31日，嘉正豪庭首批10#、11#共81套住宅房源开盘热销全城，几近售完，3月初项目1#洋房24套，8#高层房源56套，共计80套新房应市加推，主力户型面积在—㎡之间，其中8#楼备案均价：.68元/平米，1#楼备案均价：.09元/平米，购房优惠：按揭99折，一次性98折，预计年底交付使用。
除了已经开售的房源外，嘉正豪庭还有一栋9#4+1F花园洋房待售，仅供8套，建面约.06㎡四室两厅、.66㎡七室三厅户型，价格区间：——元/㎡，比较倾向于市中心改善族，暂未办理预售证！
桃李澜山项目，位于巢湖市安成路与朝阳路交叉口西南侧（巢湖七中北侧），规划7栋7—8层多层洋房，总房源共计套。项目总建筑面积约㎡，容积率1.2，建筑密度18%，绿地率40%。
巢湖难得的低密台地纯洋房住区，该项目所有住宅房源已全部推向市场，目前在售建面约-㎡宽境洋房，均价元/㎡左右，一梯两户，大阳台，大楼栋间距，大景观界面，%人车分流...打造巢湖低密人居典范，预计年交付使用。项目施工现场，部分楼栋外墙脚手架正在拆除中！
华盛·中央公馆，项目位于东塘路以东，长江东路以西，由8栋住宅和1栋综合楼组成，总建筑面积约923.38㎡。其中居住用地面积约.43㎡，总建筑面积.88㎡，容积率2.0，建筑密度16.3%，绿地率40.07%。总户数：户。
该项目目前在售少量7#、8#、9#高层住宅房源，计划4、5月份加推最后一批5#、6#共72套住宅新品，其中5#，8层电梯洋房，建面约.89㎡、㎡四室二厅户型，套数：32套，单价区间：——元/㎡；6#，10层小高层，建面约.54㎡、.63㎡四室二厅户型，套数：40套，单价区间：11——元/㎡，现已启动预约，预计年底交付使用。
还有位于巢湖向阳南路与团结路交叉口西北侧的聚龙·公园里项目，总户数：套，目前住宅基本处于销售尾声阶段，洋房均价元/㎡，预计交房时间在年底。该项目还有一栋商业待售，后期将主推商业。
纯新盘金实·御景花园暂未动工，该项目目前正在进行土地平整，具体规划方案还未公示。据悉，该项目位于巢湖中路以东、健康东路以北，具体东至都市乐府、南至健康东路、西至巢湖中路、北至城市风景，占地面积：47.13亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。该地块成交单价万元/亩，楼面价.47元/平米，总价.65万元，溢价率86%。地块周边各项配套设施完善，居住和商业氛围都很浓厚。整个项目预估有多套房，届时，对市中心区域新房将起到一个积极补给作用。
同时中国百强房企奥园地产成功入股操盘，其后期品质值得期待！
值得一提的是，随着城市化进程的加快，主城区一些老破旧建筑正逐渐被淘汰，走上“旧城改造”的道路，这也为一些新地块的上市提供了前提，在年巢湖市优质地块推介会上，80.58亩巢湖市中心市政处地块就在推介名单上，不排除该地块未来清理后会挂牌上市，届时，市中心又将新添一精品住区！
万达广场、人民路商业街、耳街......巢湖中心城区的商业是最活跃、最繁华的，满足了巢湖人购物、餐饮、休闲娱乐等全方位服务，除此外，市中心各项配套也是最齐全的，人气最集中，居住密度最高。同时这两年中心城区的居住环境也在不断得到改善，“米见绿、米入园”已美梦成现实，住在主城区，除了方便，也很舒适！
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巢湖楼市
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