成交倒挂，部分二手房价格超新房，巢

来源：巢湖市时间：2018-8-15

有购房者说，新房抢不到、买不起，就去买二手房吧！

一二手房成交量出现“倒挂”

如果说现在巢湖的新房需求旺盛，那么二手房市场更是有过之而无不及。

据统计，巢湖二手房市场成交量已经连续多月高于新房市场。

数据显示，上半年巢湖全市二手房住宅累计成交套，超过新房住宅近千套，除了1月份以外，连续5个月成交量高于新房市场。

究其原因，整个上半年巢湖在售楼盘不多，新房库存不足，市场房源供应大幅减少。

加上，房价持续攀升，部分买房人存在恐慌，惧涨的心理，导致近期二手房热度处于居高不下的状态。

新盘“惜售”二手房价格上涨

当前，巢湖对于楼盘售价管控严格。

据小编了解到，许多楼盘价格都受到主管部门的指导，特别是一些价格较低的楼盘，限制更加明确。

据悉，当前巢湖新盘价格可根据“随行就市”进行备案，但老盘因早期备案价较低，即使再备案，受限价影响，半年最多只能只能上涨1%。

这也导致了部分楼盘一二手房价格形成“倒挂”，以半汤某L盘为例，上次开盘价格仅7、8千每平，目前二手房价格却上涨到元每平以上。

在价格得不到突破情况下，不少楼盘也纷纷延缓推盘节奏，很多购房者表示，到售楼处一问，都是无房源在售。

对此，业内人士表示，当前巢湖楼市火热，市场需求旺盛，加上不少楼盘的确进入销售尾期，库存严重不足，导致市场上“无房可买”。

另外，在新房价高，买房难的情况下，不少购房者急于自住、结婚等需求，只能退而寻其次，将目光转向了二手房市场。

周边配套成熟二手房受“青睐”

与新房相比，二手房也有自己的优势。

如即买即住、周边环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套确定等，这也是不少购房者调转方向，把视线投往二手房的原因。

据一位中介置业顾问介绍，最近咨询二手房的客户特别多，一方面巢湖新盘价格太高，另一方面买不到房，导致很多家庭急着买二手房，进行过渡。

对此，业内人士表示，新房与二手房成交出现“倒挂”是很正常的事。

现在巢湖新房房源少，而且备案也有一定的限制，对于一些想早点拿到房子的购房者来说，好的二手房自然成为首要选择。

结语：当下，巢湖在售楼盘屈指可数，对于有购房需求的购房者，可以转换“战场”，寻找优质二手房下手，早点完成安家置业梦。