巢湖这些楼盘基本可以满足买房者所有刚

来源：巢湖市时间：2018-8-13

近些年来，随着巢湖生态宜居城市的不断发展，无论是市民的生活水平还是购房心态都有了极大的改变。毋庸置疑，当前，巢湖楼市向好调整的步伐正在逐步加快，而在不断上涨的成交量中，改善性住房的人气逐渐显现，此类置业需求更是加速升温当中。于是，三房、四房、大平层、花园洋房甚至别墅等成了巢湖楼市报道的热点词汇。

“大户型”需求在上升渐成置业新选择

年，巢湖楼市新推楼盘也多以改善型需求为主，大居室产品越来越多，小户型产品的供应量反而在逐渐递减，目前新华龙府约95—㎡三室户型销售火热，该项目二期高层也正全城预约中，高性价比，深受巢湖刚需族的青睐！而曾经的刚需主阵地半汤，目前基本处于“无房可售”的状态，不过接下来也会有批量刚需产品上市“解渴”市场，值得期待！

纵观目前巢湖楼市，虽然刚性需求仍是主流，但高端住宅市场也逐渐到来，尤其是那些环境优美、居住品质好、配套齐全的楼盘市场热捧度颇高。改善置业已成为更多购房者的选择。与“刚需”居有其屋的概念不同的是，改善性住房不仅仅是换“大房子”，也是买房人一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善性房源应该是能够提供更好的居住体验，它除了更大的居住空间外，服务及品质也都是很重要的。

不得不说，当前市场需求在变，客户在变，开发企业的改善产品也应时而生，特别是二孩政策的全面放开，改善型需求正被不断放大。

市场新盘优质户型掀品鉴热潮

从近期巢湖新盘曝光的住宅产品户型来看，囊括了多个不等面积段，刚需、改善户型应有尽有。如桃李澜山主力约—㎡三室、四室洋房产品，公摊仅11%-13%，阳台为半封闭式，每户赠送面积十分可观；再比如新华·御园，首批约95—㎡城央洋房即将面市，主打三室户型，南北通透、干湿分离、三面采光，户型优势突出；爱巢·天润公馆主力约99—㎡两室、三室，户型方正，超大阳台设计，提升居住享受；还有新盘大院人家主力约—㎡湖山院落别墅及—㎡电梯花园洋房产品等。

就巢湖房地产市场而言，首次购房者（刚需）多以90平方米以下户型为主，而首次改善者（刚改）则多以90-平方米为主，平方米以上属于再次改善者。不过这两年，在满足刚性自住需求的同时，巢湖楼市改善性住宅产品的供应和成交占比正不断增加，70—90平米紧凑小居室青睐度明显降低，以至于很多新盘项目已不再供应此类产品，越来越多的买房人倾向于宽敞舒适的住房，这也使得平以上的产品越来越畅销，此面积段的产品也开始大量出现，改善性需求住房整体成交也呈明显回暖趋势。

未来改善性住宅或将成主流需求

在对户型的要求上，广大购房者越来越重视更多的创新空间，能够满足居住者更深层次的生活需求，逐渐摒除卧室、客厅、厨卫等一成不变的格局，拥有创意玄关、独立衣帽间、大面积景观露台、静谧的书房等等。比如新华御园约㎡三室一厅两卫户型，超宽景阳台，拥景入室，奢华主卧，百变空间；桃李澜山约㎡三室两厅两卫户型，双阳台设计，超大赠送面积，北卧飘窗，扩展室内空间等。这些提升居家舒适度的房型，掀市场品鉴热潮等。

新华御园约㎡三室一厅两卫

桃李澜山建筑面积约㎡三室两厅两卫

爱巢天润公馆E户型：建筑面积约.00㎡

有业内表示，随着市民家庭结构和消费理念的改变，未来稍大面积的改善性住宅或将成主流需求，购房者也会更加注重小区的绿化面积、环境是否舒适、教育等配套是否齐全、物业服务是否满意等，也会更加注重房源自身的品质。总之，好的小区建设，会直接提升购房者的满意度和幸福感。

随着城市经济水平的不断发展，巢湖人对住房水平的要求越来越高了。当然，新盘、新房的即将入市，自然会为楼市注入更多新鲜血液。对于广大购房者来说，选择空间会更大，刚需小户型、改善大居室甚至洋房别墅等多种产品类型，满足不同市场多样化置业需求，一定程度上会缓解市场上的缺货现象。

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