我在年底-年初写过一篇文章，就是让大家不要再在三四线买房投资，买房即是接盘。
结果年苏北浙江猛涨一波，苏北城市如盐城、淮安，涨幅尤甚，直接翻倍，我被啪啪打脸。
但是结果终究会来的，我依然维持我的观点。年买的房子，今年应该还没有交房，年怕是跑不掉了，捂在手上大概率。
年的三四线不限购不限贷，造成的结果就是：土地价格暴涨，房价暴涨，地方ZF赚的盆满钵满，三四线原本不好的地方债务问题得到了极大的缓解。
所以，大家应该动脑子想想，为什么住建部并没有问责这些暴涨的三四线呢，任由其暴涨，三四线的基本面很好还是三四线人民很有钱？还是三四线的产业很高端，远远强于一二线？
尤其是镇江，债务问题连土地财政都救不了，我有几个外地的粉丝，跨省问我镇江能不能买，据说是你们江苏的洼地。镇江现在已经通过全国房产大V带货，我不知道镇江的佣金到底有多高，引得全国房媒竞折腰。
镇江如巢湖被拆解才是唯一正确出路，可惜的是合肥做得南京却做不得。
各大开发商，如中海、万科等也顺带在三四线赚了一笔，以弥补严格限购的一二线赔本赚吆喝或者微利的情况；顺带说一嘴，类似金茂这些企业每次都是慢半拍，人家赚完了他进去高位接盘，不管是当年的河西高价地还是现在盐城的高价地，可能央企资金便宜，血厚任性。
但我料定今年这些高价盘在三四线城市的销售将愈发艰难，三四线城市将会非常冷。
当然，三四线部分聪明的民众也皆大欢喜，手上的存货高价出了一波，借此换仓上海、南京、合肥等一、二线城市。
我们投资的逻辑是什么?不是刀口上添血，而是规避风险，维持好确定性的收益。
在如此严格控制炒房利润空间的大背景下，各个渠道资金都紧张的情况下，房贷利率超6%，加bp的情况下，一旦深度回调，三四线的房产极大可能就是万劫不复，弄不好一地鸡毛，持续下跌数年不见底。
没错，我指的就是盐城、淮安、宿迁、泰州等城市，我最近没有去三四线调研，但不出意外，现在的市场温度已经很低了，新盘的销售应该开始变得艰难。（有粉丝有信息的可以和分享）
今后的几年，买房很难有超额的利润空间，应该在很多人之间逐渐达成共识。我们应该做的是持有优质城市的优质资产，这种确定性的资产在今后的十几二十年里，还是会有一个稳步增涨。
就如同南京的地价一下，每年都会稳步上调，收益都是相对明确的，如同存定期存款买国债一样。
当然，你资金量大，也可以打新股获得相对超额的收益，比如八成首付摇江北核心区。
今后的买房，一定是买优质城市优质地段的优质资产，三优产品。
说完三四线和大的逻辑，我再说说南京的非核心地块，还是拿麒麟举例子。昨天我提了一下麒麟，被老南京DISS了。
老南京不过江这个梗说了很多年了，包含老南京只认新街口，老南京只爱老城南等，出了中华门就是渣渣，东富西贵月牙湖收益率全南京杠杠的等，总体来讲，总结来说，千言万语汇成一句话：老南京的投资史就是个笑话。买房很简单的一条：就是跟着规划走，跟着资金走，跟着政策走，跟着城市发展的主旋律走，不要有政治的大坑。
我们拿河西举例子，执政者谁不小心进去了，下一任还是会发展这个地方，江北核心区也是，因为他们是既定的城市主中心，拥江发展是既定的城市发展的战略方向，不会变。
拥江发展是主旋律：黄浦江之于上海、钱塘江之于杭州、长江之于武汉、长江-嘉陵江之于重庆、赣江之于南昌、湘江之于长沙、珠江之于广州都一样。
但小区域就不一样了。比如紫东和麒麟，很可能执政者走了，这地方就不是重点了；如果执政者走了郑智错误的路线，那这个地方可能就是一蹶不振，比如麒麟。
紫东还好一点，毕竟顶着个宁镇扬一体化的大帽子，后面如果资金到位，无非是时间长短问题。
但麒麟由于季挖挖的问题，谁都不敢碰这个雷，这也就是麒麟为什么在挖挖时代起点很高，以后一路下滑，连个有轨电车都搞了若干年。
规划的定位下降就更不谈了，很多产业用地都逐渐调为了居住，产业不敢来也不会来。现在省市层面很清楚，江宁、建业、江北新区才是产业重点，产业=就业=购买力=欣欣向荣的房价。
这也是为什么麒麟一直不好卖，很多靠分销。至今连个八成首付的盘都没有，除了仁恒靠自身品牌收割了一批粉。
说到底，麒麟头上的帽子摘不了，可能说猪下水言重了点，但是也就比青龙山国际生态新城好点。
发展的好点，可能还能吸引一些中产，要是发展的不好，可以跟青龙山国际生态新城双剑合璧，成为南京的第二个桥北。
好了，今天就聊到这里，不加图了，干货看的快。
盐渎之剑
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