前
言
年一季度即将过去，对巢湖市来说这是“变幻莫测”的一年，一方面城市迎来飞速发展，另一方面自年至年，房价上涨、土拍热、去化快等，这一切都给巢湖楼市带来了巨大的变化。
年进入巢湖楼市快速发展期，两年不到的时间里，巢湖市土拍活跃，市政配套不断涌现，区域前景普遍看好，使得区域房价整体大涨。
其实年至年巢湖经历撤市之痛后，楼市一直相对低糜，整体均价在-元/㎡上下徘徊，个别项目例如巢湖碧桂园等均价甚至低至元/㎡左右。
然而年下半年这种现象得到改变，伴随着市区房源消化殆尽，土市进入“寒冬”期多年，巢湖市区库存逐渐供不应求，房价开始呈现缓慢回升趋势。
直至年，伴随着利好政策的出台，巢湖楼市迅速回暖，各大区域房价不断被刷新，巢湖市区开始了“7”字打头的房价新格局，甚至半汤片区房价也出现了一定成都的上涨趋势。
年，天津融进置业有限公司巢湖分公司以万/亩成功竞得巢湖-号地块，楼面价元/平米，总价万元，溢价率2.27%，巢湖楼市成功“破冰”。
转眼间进入年。巢湖住宅用地出让价格一路走高，3字头、甚至5字头一一出现，聚龙置业以万元/亩拿下巢湖市区红房子地块，引发热议，该地块也成为巢湖土市单价新地王。
而在今年，大连万达商业地产股份有限公司成功拿下巢湖市-72号地块，该地块位于太湖山路以南、东塘路以东，最终成交价万元/亩，预计出让金1.05亿元。据透露，巢湖万达商业广场项目预计总建筑面积约10万平方米，将打造巨型商业综合体，带动巢湖市商业业态整体升级。
总而言之，伴随着巢湖市硬件逐渐齐全，品牌大鳄力鼎，房价一路高涨有其底气，特别是地价不断上涨，似乎决定了未来巢湖房价一路看涨不回头的“气势”。
不过相对巢湖目前的收入消费水平，目前的房价对绝大多数购房者来说不吃力是假的。有业内人坦言，未来几年巢湖市房价难再飞升，“稳”或成主流。
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