近些年来，巢湖的城市框架一直在拉大，随着城市扩张步伐的迈进，楼市也开始形成多元化的发展格局，围绕老城区，东西南北多个新兴板块强势崛起，可谓炙手可热，甚至领跑楼市。反倒是老城区板块，受限于寸土寸金，这两年新建项目并不多，更多的是旧城改造带来的房地产项目，实现老城区的旧貌换新颜，提升居住舒适度。
自去年开始，老城区土地市场开始发力，新地块顺利出让，板块楼市又将活跃起来。巢湖老城区的范围还是比较宽广的，包括人民路、健康东路、巢湖中路、团结路、向阳路、东塘路、东风路等多个城市主干道板块，早在几年前，因旧城改造，这里也是房地产开发的热门区域，包括徽商御花园、银屏雅苑、东方曼哈顿、德胜中央城、都市乐府、汇豪天下小区等，这些新建小区的建设完成，不仅改善了老城区的形象，更提升了老城区的居住品质，从以前的老楼、旧楼甚至是低矮的瓦房，到如今的高楼林立，老城区变迁的速度让人印象深刻，这当然也是城市快速发展的一个缩影。
作为巢湖传统居住区的老城区，有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通、商业等资源，地段优势明显，生活便捷度高，是很多巢湖本地人青睐的居住板块，这里完善的生活配套也是众多购房者优先考虑的条件。
不过受限于老城板块土地供应不足，当前市场已经出现供应上的“青黄不接”，今年一直没有新房上市，处于断供状态，这无形中也带热了板块的二手房市场，甚至老旧的二手房也很吃香，当然也带来了挂牌价的水涨船高，优质二手房早已破万。虽然老城区土地可开发资源有限，住宅供应紧缺，好在这两年，巢湖主城区还是供应了新地块，并顺利成交，即便地块面积不大，楼盘体量较小，但是对于充实整个市场来说，绝对算是个利好的信息，至于最后定价，最终还得看市场。
老城区板块因区位优势突出，土地资源稀缺等因素，地价也是目前所有板块中最高的，截止目前，这两年已诞生了多个新地王，虽然是精品小地块，开发商青睐度还是很高的。比如聚龙·公园里（单价万/亩）、华盛中央公馆（目前巢湖单价地王万/亩）、光明七中旁地块（目前巢湖最后楼面价.97元/平米）。新地块的出让、新项目的即将入市，给沉寂较长时间的老城区，再度注入新鲜血液，受地价成本的影响，未来房价也有可能是最高的。不过从目前房价走势来看，老城区与新城区价格日渐趋近，加上政府限价的调控，未来区域房价具体走势还有待商榷。
值得一提的是，这三宗地块面积都不是很大，目前聚龙·公园里和华盛中央公馆项目正在建设中，预计明年春节前后入市。
其中聚龙·公园里总建筑面积约.35㎡，规划有多层、高层房源，共计套，主力约78—平米三室产品；
华盛中央公馆住宅用地约42.4亩，配套设施用地约11.6亩，由8栋住宅和1栋综合楼组成，总规划套，日前项目城市展厅已开放，上市期近了。
而光明七中旁地块最大容积率仅1.2，现场光明拿地代表表示，该地块未来将打造高端住宅项目。
除了住宅项目外，老城区板块的商业项目同样值得天津白癜风专科医院甲氧补骨脂素
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