房产税要来了！
房产税要来了！
大家最关心的房地产税要来了！
说到底，房子是所有人的痛点啊！
你不急，你丈母娘总归是急的！
昨天，财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》文章。
文中明确指出：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
为了方便大家阅读，小草哥为大家整理了几个问题：
房地产税真的要来了吗？
将会如何征收？什么时候开征？
对房价有何影响呢？
对哪类人的影响最大呢？
1
房产税怎么收？
文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。
评估值，其实就是房子当前的市场价值。
有啥区别？小编给大家举个栗子吧：
几年前你万买的房，现在市场价已经万了。
新的房地产税是按照现在万的价值来收，最多打个折扣，而不是按你买房时的万计算。
但是，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
2
房产税什么时候开始征收？
房地产税不会立即开始征收，所以大家不必太过担心，房产税的实施必须要通过一系列立法程序。财政部长指出，力争在年完成全部立法程序，年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
3
房产税能抑制房价吗？
关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。
有的观点表示：能！
房地产税的征收能够发挥三个作用：
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
4
房产税对谁伤害最大？
房地产税一旦开征，那些在中心城市囤积了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。
在中心城市囤积大量住宅的人伤害指数★★★
1
拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★
2
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目买三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★3
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★4
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
手上有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★5
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
对房地产税的征收
在巢湖的你们怎么看的呢？
下方留言一起讨论
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