岁月如梭，年上半年已经落下帷幕，巢湖楼市也如期交上了一份期中“成绩单”，那么这半年，在去库存、稳房价的大背景下，巢湖房地产市场运行情况到底如何呢？作为买房者、卖房者，我们究竟经历了怎样的“楼市大剧”？
为了让广大网友对巢湖楼市的现状有一个简单全面了解，fc房产网特别对上半年巢湖楼市新房备案、价格、土地交易等情况做一个梳理，为大家置业提供参考！那么，整个上半年，你知道巢湖市场价格备案了多少套新房吗？你有没有买到心仪的房源呢？
10大住宅项目新房价格备案27.84万方套
据本站根据合肥物价楼盘价格备案信息统计显示，今年上半年（1—6月份），巢湖市安徽巢湖经开区共10个商品房住宅项目共价格备案27.84万方，合计套，环比去年上半年套，缩水了高达套。
数据同步显示，春节前的1、2月份，巢湖新房备案最活跃，其中1月份商品住宅价格备案套数最高套，2月也备案了套；新房集中价格备案过后，三月市场基本处于商品房消化期，无楼盘价格备案；4—6月份整体也属于不温不火，商品住宅分别价格备案了套、66套、套！
总的来说，整个上半年巢湖新房市场供需紧张，很多楼盘在春节期间集中推新后，就进入了消化蓄客阶段，鲜有新品推出。究其原因，主要由于一来目前巢湖市场在售楼盘不多，多盘新房库存不足，房企推盘“不着急”；二来不少新盘体量较小，房企也是采取小批量推盘方式，卖完一批再推新品。同时部分楼盘受工程进度等因素影响而延迟推盘。
也不排除个别项目因价格备案过高而不予通过，毕竟当前政府控价很严，原则上要求同一项目、同一类型房屋6个月内不得上调备案价格，且6个月之后申报备案价格上涨幅度不得超过1%，如果备案均价过高则会被打回重新备案。当然，也有开发商会选择在6个月之后再次推新，有调价空间但不容否认幅度很小。
巢湖城南板块新房供应最活跃城北零价格备案
分区域来看，上半年巢湖新房推新主要集中在城南片区，共套，占55%的市场份额，成新房供应最积极活跃的板块；其次半汤区域：套；还有城西片区：套，市中心区域：套，城东：套，
上半年巢湖城北板块新房“零”价格备案。事实上，按照目前的商品住宅去化速度来看，基本上一个楼盘新品一经推出，便所剩无几，所以新房价格备案上市量与成交量基本是挂钩的，只不过受各种因素影响，一些已经被认购的新房还没来得及去房管局签约备案，整体销售数据具有一定的滞后性。
个盘基本维持在—套的价格备案量部分项目供需紧张
从个盘备案套数来看，巢湖城南新华·御府项目是上半年的新房供应“大户”，共价格备案了14栋住宅楼6.06万方套新房（含高层、小高层、别墅产品），目前该项目已基本完成销售，少量余房在售，进入清盘收官阶段；其次新华的第二个项目新华龙府价格备案了8栋住宅共5万方套新房；供应量排在第三位的，依然是在城南，板块弘宇·雍景湾项目3栋高层共价格备案2.96万方套新房。
其余多盘的价格备案量集中在—套之间，如城西加侨悦侯府一期套商品住宅已全部推向市场，共3.64万方，目前仅剩少量余房在售，二期待建；还有华盛·中央公馆首批住宅价格备案了套，紫金华府套，城东国际新城套等。
值得
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