自年以来，巢湖土地市场最热的词或许就是“地王”了，开发商们“一掷千金”，看中的是楼市后市发展以及地块本身的开发价值，“地王”的出现也说明了房企对城市发展的信心十足。
巢湖新单价地王悄然而至
昨天（6月26日），巢湖土拍市场不负众望，作为今年首宗上市的居住用地，万达旁约54亩黄金地块的成功出让，活跃了土地市场，提振了楼市信心。当天，安徽华盛集团以单价万元/亩，总价3.亿元竞得巢湖市-13号地块，居住楼面价.98元/平米，服务设施楼面价.95元/平米，溢价率.33%。
据悉，巢湖-13号地块位于东塘路以东、长江东路以南，面积53.98亩，规划为居住和服务设施，容积率：1.0-2.0。
其中居住用地42.57亩，容积率：1.0-2.0；建筑密度：≤22%，绿地率：≥40%；
服务设施用地11.41亩，容积率：≤1.0；建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%；（中粮仓库部分地块），据透露，该服务设施用地将用于建设菜市场、游泳馆、公厕等配套建设。
就居住用地来说，面积：42.57亩，容积率：1.0-2.0，按照容积率最大值2.0来测算，总建筑面积约5.7万平米，再按照平米每户估算，这个项目大概有住宅套，体量不大。
我们再来初步测算一下其住宅的可能售价：
楼面价元/平米+建安成本预计元/平米+其他配套营销税费等预计0元/平米左右+80元/平方米教育设施配套资金=元/平米的成本。
该宗地虽然是巢湖土地单价地王，不过其居住楼面价并不是最高的，目前市场最高楼面价为元/㎡（年9月23日，巢湖市-58号地块即红房子地块被安徽省聚龙置业投资发展有限公司以单价万元/亩，总价0.亿元竞得，楼面.98元/平米，溢价率.05%。），相比之下，该地块居住楼面价还低了25元/㎡。
同时根据土地出让条件，要求在出让土地范围内提供开放式道路，从图中可以看出，该地块商业与居住区位于规划路的两边，道路代建也需要一定的费用成本，按照开发商15%的净利润来算，这个项目的售价最少也要元/平米朝上，破万也不是没有可能。
开发商：安徽华盛集团实力开发企业
在合肥，相比文一、新华等房地产开发企业，华盛的知名度或许并没有那么大。但在巢湖到合肥的省道，进入合肥，你会看到一个规模项目，那就是百万方大盘华盛大运城。当然，除此外，目前还有“华盛·BBB”、“华盛·南院”等多个房地产精品项目，总开工、立项面积逾万方。综合看来，华盛也算是比较有实力的开发企业了！
大运城
华盛BBB
下面我们就以安徽华盛集团开发项目之一的华盛·南院来作个简要分析：
该项目总占地面积：64.2亩，容积率：2.0，总建筑面积：11平方米，总楼幢：10幢洋房、5幢高层、1幢会所，物业类型：洋房、小高层、高层，户型面积：89㎡、98㎡、㎡、㎡，建筑风格为新古典，参考均价:元/平方米。
华盛·南院效果图
具体看其楼盘参数，居住地块仅比巢湖大22亩，采用高低配的方式，户型受合肥90政策影响，配置了小面积户型。而巢湖地块因面积受限，如果售价较高，项目走高端路线的可能性会很大，高低配或将是一个选择。
观点：有可能是未来巢湖房价最高的地方破万不无可能
万途营销总经理孙宜庆认为，这块地拿下以后承担的风险小。因为巢湖这块地先天条件好，紧靠万达，以后会是一个新的商业中心，并且有可能是未来巢湖房价最高的地方。
巢湖市的房价因受撤市的影响，且改善型产品基本都被合肥本地人买入所以其市场一直是被低估的，但是作为合肥的卫星城，加上环巢湖大道实现与合肥的无缝对接，庐江现在的房价都卖到~00元/㎡，那么巢湖未来的房价还会涨。主打高低配为主，会以改善型的高端房为主。价格有可能破万。（转自霸都楼市）
巢湖目前主要区域楼盘价格
以上分析了巢湖单价地王项目的可能售价，以万达为中心，下面我们再来看看市区楼盘销售价格情况。
目前巢湖市区整体房价水平基本维持在-元/平米左右，其中主城区新建商品住宅的房价基本在—元/㎡，老城区楼盘在—元/㎡，半汤新城区普遍在—元/㎡之间。
而在万达周边，城北板块房价水平在元/㎡上下，目前该板块在售仅爱巢玉兰花园，项目花园洋房将上市，价格可能会出现上浮；城东板块—元/㎡左右，在售万锦·缇香郡、巢湖国际新城两大项目。
看了新房价格，那么万达周边目前二手房的售价情况又是如何呢？
楼市君从巢湖部分二手中介处了解到，以万达为中心，周边二手房也较为抢手，如新都华庭、城市之光等，目前精装二手房售价基本在元/㎡以上，部分优质二手房超万元每平。
城市之光D6幢4楼平米95万毛坯
城市之光B10-5楼，面积60平米，精装50万多层
城市之光G3-6楼，平米，精装万高层
世纪新都3楼，平米，精装，万。多层
万锦国际5楼，中装，98平米，万
徽商御花园多层4楼，平米，万，精装
以上数据由巢湖国民地产提供，若有需要可联系经纪人：袁经理
中央领域21楼总层24，平方3-2-1，万豪华装修
中央领域6楼总层6楼87平方2-2-1，68万毛坯房
东风小区6楼总层6楼87平方3-1-1，72万精装
城市之光6楼总层11，平方3-2-1，万毛坯
城市之光2楼总层6，87平方2-2-1，72万毛坯
新都华庭3楼总层6，平方3-2-1，精装万
世纪新都1楼总层6，平方3-2-2，精装有院子万
天巢广场3楼总层6，87平方2-2-1，毛坯87万
天巢广场5楼总层28，67平方2-1-1，毛坯67万
以上数据由巢湖百姓房产提供若有需要可联系经纪人：唐经理
凤凰名城6F/11F99平方毛坯无税83万
万锦国际5F/11F97平方中装万
万锦国际10F/11F97平方毛坯95万
琥珀新天地16F/25F97平方毛坯75万直接改名
西河小区4F/6F78平方简装68万
徽商御花园1F/6F93平方精装带院子20平方万
雍景湾3F/28F89平方豪装无税85万
新巢国际10F/11F平方中装96万
新巢国际4F/11F平方毛坯87万
以上数据由巢湖同心房产提供若有需要可联系经纪人：陈经理
不过即便有价有市，很多二手房卖家却开始出现惜售心理。譬如与万达广场一路之隔的天巢广场，鲜有住宅房源挂牌出售，某中介负责人表示，这个小区现在很多业主都对外出租，不卖！片区二手房市场“只租不售”现象愈演愈烈，或许也是房主看中了其未来升值潜力。
万达旁二手住房畅销
综上所述，相信你们对万达周边新房和二手房价格也有了一定的了解，那么，新地王来了，未来区域价格走势如何我们不得而知，至于买与不买，楼市君建议还是要按需入市，需求很重要，买房是为了结婚，还是为了孩子上学，又或是为了改善居住环境等，总之，明确了买房要干什么？目标也就清晰了。作为刚需族，不论有没有新地王的诞生，房子终究是要买的，因为你需要一套房子来自住；而作为改善，则需要认真细心挑选房源了，以免入住一段时间，觉得不合适，又想着换房，那真的是折腾不起了，不过对于改善来说，价格或许并不是最重要的。
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