自巢湖撤市，巢湖的房地产市场曾遭受重创，大量人口流入省会合肥，原本奔“8”的房价呈现急剧下降的趋势，土地市场也进入长达3年的冬眠期。
直到年下半年受到楼市政策的利好影响，合肥房产开始外溢，巢湖的区位和资源优势逐步凸显，楼市逐渐回暖房价上涨。
巢湖多家新盘价格破万市民感慨房价与收入不成正比
-年间，巢湖市区均价在-元/㎡之间，年巢湖房价开始一路上涨，不少楼盘的价格稳居+，部分楼盘价已经破万。今年2月巢湖纯新盘聚龙公园里和加侨悦侯府首次备案，价格全部破万。年初巢湖市深业半汤御泉庄备案68套毛坯别墅，最高一套房源单价甚至达到了2.3万/㎡。根据物价公示的备案信息显示，目前巢湖有7家新盘的价格都达到万元一平以上。
楼盘地址均价（元/㎡）聚龙公园里巢湖向阳南路与团结路交叉口西北侧加侨悦侯府巢湖湖光新区湖光路以西，健康西路以北华盛中央公馆巢湖万达广场南侧，新都华庭小区北侧新华御府居巢区世纪大道与岗领路交口南米高速云水湾巢湖北岸与滨湖旅游观光大道之间深业半汤御泉庄居巢区半汤镇原空军疗养院太阳岛花园居巢区世纪大道年2月4日，巢湖华盛中央公馆(相册户型价格动态二手房)迎来首开，推出套毛坯高层，户型面积-㎡，均价元/㎡，吸引人到场上演抢房大战，短短1个小时时间，销控几乎全线飘红，当日劲销2个亿。这样的房价对于巢湖人民来说，显然已经超出预期。年已经买房的巢湖市民张先生表示，他当年买房时价格才元/㎡，位置还是在市区配套比较成熟的地段。“现在巢湖的房价太高了，与收入根本不成正比。”张先生认为，“巢湖很多地方的配套还跟不上，而且随着子女成年到外务工，巢湖的空巢老年家庭越来越多，这么高的房价背后一定有一些水分。”
而巢湖某楼盘资深置业顾问则与张先生的看法截然不同，他认为巢湖的房价一直被严重低估，未来还有很大的上升空间。“不管如何，目前巢湖区域成熟度提升是不争的事实，随着合肥都市圈发展的不断加速，巢湖楼市的前景将更清晰。”
面粉决定面包价格土地市场火热房价水涨船高
此前，由于楼面价低，巢湖的新房售价也都在万元以下，近两年巢湖土地市场优质地块频出，位于城南、城西、半汤等板块的多宗地块引起品牌房企争抢并收入囊中。楼盘售价的不同，与地价有较大关系，毕竟这两年新出让地块的价格上了很大的一个台阶，售价自然跟着水涨船高。年巢湖共计出让土地多达12宗，揽金25.51亿元，吸引了万达、新华、中铁、华盛、加侨等多家知名房企拿地，房企们的热情彰显了对巢湖楼市前景的一致看好。
去年6月份拍卖的巢湖-13号地块，被华盛以单价万元/亩竞得，打破区域单价地王纪录。11月份光明发力，以万元/亩竞得朝阳路以南、安成路以西的巢湖市-20号居住地块，住宅楼面价.97元/㎡，成为巢湖最新楼面价地王，未来预计要卖到1.2万/㎡。
现在市场上巢湖房价分为多个档次，半汤区域还有少量“6”字头的房源，市区主要是“7、8”头的房源，还有一些“9”字头乃至过万新盘房源的冲击，不同区域房价差高达0-元每平，同一片区不同位置的楼盘之间差价也很明显。未来随着楼市快速去化以及新盘的高调入市，市场“6、7”字头房源会越来越少。年随着低价楼盘的陆续清盘，高价新盘将成为市区主导，市面可能仅剩少量开发比较慢的低价房源可供刚需选择，正在某新盘售楼部看房的陈先生感叹道，“刚需买房就不要挑什么时间了，有钱就马上买!中国房价没有跌的，最多不涨。”
赞赏
转载请注明：http://www.chaohuzx.com/chsxw/2692.html
