说起房子，
基本上是大多巢湖年轻人不能承受之重
月光族的小编就就不敢轻易妄想有套自己的房子
为什么不敢想？
因为小编粗略算了算
要买得起理想的房子
小编不吃不喝大概需要20年！
不信？
那我们来算算
年，巢湖市居民人均可支配收入元
而当前巢湖平均房价元/㎡左右
一套㎡的房子，总价75万
省吃俭用大概需要32年
......
“没有涨不起的房价，只有买不起房的购房者。”房价，始终是最牵动购房者神经的关键因素
近期，小编浏览本站历年发布的软文、稿件，看着当时的房价记录：年均价元/㎡、年元/㎡、年元/㎡、、、不由得感慨，当时的你啊咬咬牙，再不行咬咬舌头，买套房就好了！
（那些年发过的楼市开盘公告，也是你们逝去的青春和房价啊）
可能有人要说了，现在房价都回不去了，别在“伤口上撒盐了”，然鹅，小编想说要了解过去才能更好的迎接未来啊（不然你怎么知道你少赚了多少钱）
都说5年一个跨度，我们从年开始说起。小编在本站后台楼市专栏里搜索“降价”字眼，发现在年的软文中出现频率最高，比如“‘4’字头房价重回巢湖楼市，楼盘降价热销”、“巢湖楼市喜迎小阳春房企降价‘自我拯救’重拾信心”、“金三银四巢湖楼市成交套，开发商降价‘杀手锏’显威力”、“巢湖楼市买售双方博弈加剧，称降价才是王道”等等。
当时市场降价跑量是主流，“4”字头房价很活跃，置业者买房还有各种优惠折扣减免，现在都是排队买房，能抢到心仪房源就不错了。那一年，开发商降价举措引得不少老业主的抗议、退房，甚至有过激行为，现在想想当时那些坚守的购房者们都赚翻了，估计都要笑不动了吧。
那一年，仍然有八成受访者(占83%)在面对巢湖房价感受这一栏时选择“太高了，超出市民的承受范围”这一选项，但从市场反馈来看，当年不少购房者因价入市，销量回暖态势明显。
新国五条出台、卖房缴20%个税、二手房首付利率提高……楼市在喧嚷中步入年。
这一年，巢湖商品房销量大增，受个税新政影响，二手房市场掀狂潮、成交量现井喷，尤其是手上有多套房的房主，更是急于在新政策落地前抛售，甚至忍痛割肉卖房。
市民汪女士当年就以42万的价格，将手头东苑小区一套94平方米的房子卖了。说起当年卖房的事，汪女士仍显悲愤，“年11月，我家邻居46万把房子给卖了，就三四个月的时间，我家的房子面积、房型一模一样只卖了42万，便宜了4万元！”
年，楼市新政也为巢湖新房市场“添了一勺油、加了一把火”，购房者争相入市，不少网友表示“要买房”，销售全面回暖，房价也在水涨船高。不过当时均价元左右每平米的价格维持了很长一段时间，毕竟在区划调整前巢湖楼市均价已达到了每平方-元的档次了。
—年，巢湖楼市跌宕起伏，时而成交量现高峰，时而深陷低谷；房价也频做俯卧撑，涨涨跌跌，不过幅度不大，基本在—元/㎡左右，既有“6”字头房价的出没，偶尔也有“3”字头房价的活跃。据本站数据统计显示，年宅均价元/㎡左右，年宅均价5元/㎡左右，那时候，房价“涨声”逐渐响起来。不过碰上过节放假的，楼盘打折促销活动还是很普遍的，部分力度还不小。当年琥珀新天地首开元/㎡起的入市价，着实惊呆了小伙伴们，如今项目均价已飙至元/㎡。
年，是巢湖楼市疯狂的一年，各大区域房价都涨上来了，市面上单价“5”字头的楼盘已不多见了！金三银四房价还很稳定，3月28日半汤光盛紫御城首开起价还是元/㎡起，却并没有被你引起足够的重视，置业良机就这么错过了，错过了！
后来整个市场画风突变，一下子房子不够卖了，房价开始疯涨了，“7、8”房价已屡见不鲜，“买涨不买跌”，购房者更加快出手步伐。很有网友表示自己可能遇到了一个假的房价，欲哭无泪呀！
房子会降价吗？答案是否定的。
一是土地成本增加。去年巢湖地王频出，仅楼面价就不断被刷新，加上建安成本的提高等，未来也会拉高巢湖房价。
二是供应量减少。-年巢湖房价基本停滞了，但是为什么会在年突发上涨呢？一方面，抑制的购房需求，在利好政策下被释放；另一方面，市场供应量有所降低，除多数老盘在售外，鲜有新盘、新地块入市。
三周边城市房价上涨。合肥在年房价涨幅有目共睹，随后合肥三县房价破万；甚至庐江房价也比巢湖高，这些对巢湖房价的提升有了一定的推动。
四是市场需求量大。随着巢湖市城市建设和旧城改造的加快，一批外地人以及当地被拆迁居民需要大量的住房，形成巨大的商品住宅的需求群体。
五是住房市场供求比例失衡。一方面购房需求增加，另外一方面供应量紧缺。供求矛盾十分突出。
总之，随着巢湖房地产的变革与发展，不但使城市面貌改观、环境改善、居住变优，而且形成了新的规划设计理念，新的开发建设思想。
就购房者来说，已从过去的“居者有其屋”发展到今天的“居者优其屋”；从要求“有屋可住”，到要求住好屋，住好环境。
房企开发理念的变化，品牌、产品的创新；与购房者不断求新求优的需求融汇在一起，当然，这其中价格也会水涨船高，有业内认为，当前巢湖房价还处于“上升筑顶”阶段，预计还有一定的上升空间，但基本不会再次出现“井喷”的可能性。
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