年已接近尾声，应大家要求，小编最近梳理了一下目前的无为房地产市场概况，今年年后除绿城三期开盘，并无其他房企开盘。市场到目前城区一直处于市场无新房的状态，刚需一族买房只能选择稍远的房源，或者就只能选择二手房源，特别是在9月开学前两个月，学区房的交易直接导致了二手房出现大面积的普涨现象，那么价格上涨之后会不会对未来新房价格产生影响，会不会冲高下跌呢？
（上图为芜湖7月-10月房价走势）
不可回避的话题就是无为三中学区房涨幅明显，从二手中介和58同城挂出的最新报价看出，很多城区老破旧小区最低也挂出的价格，个别环境稍好有装修的业主开价已接近万元。由学区房价格的辐射，带动了全城的其他小区二手房市场出现了一波上涨的行情，导致这波涨幅出现的原因小编分析有如下几点。
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1、学区房刚需。无为城区学校建设速度已满足不了进城子女的就学压力，学区房早成为热门的房产争夺地，稀缺资源自然爆发涨价，加速学校建设能缓解学区房二手房争夺局面。
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2、落户刚需族。一批刚需族回无购房，这批购房主力主要是大学毕业回到无城就业的年轻一族，成家立业必须要购房，还有一批外地务工人员结婚需要购置的房产，都成为其他范围二手房增长的因素，无为人口总体呈现输出趋势，但是城区人口却是呈现增长趋势，城区人口增加来源于城镇化工作的深入推进。
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3、市场供给不足。今年以来市场鲜有楼盘开盘预售，购房资金只能回流到二手房。
4、外部涨价压力。临界的巢湖、合肥、庐江、芜湖房价出现大幅度的涨价，我县处于几座城市包围中，受其影响，出现连锁效应。
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5、居民预期效应。受到外部的因素影响，内部出现一批预期无为房价将涨价的投资和提前购房群体，家庭二套闲置房原先，打算卖的现在也捂房观望，原来不打算买房子的家庭，也谋划投资一套房产理财。
6、受市场经济因素影响。目前市场除房地产经济，其他经济尚未全面恢复，资金投资渠道狭窄，居民工资收入和消费能力增加，以及建材，人工等价格上涨压力等经济因素也再次侧面促进了房子的增值。
一路摄
综上所述无为二手房的房价上涨是可能受到多重因素作用影响的结果，但是核心的问题还是人们对上涨可能出现了预期，对上涨预期表现出了一种肯定的态度，政府一再出台多重措施缓解上涨压力，但是从近期大家留言来看出现一直看涨的心理暗示。
小编纵观无为房地产待售楼盘差不多有十来个，这些楼盘开盘时间基本都不尽相同，如果同期推向市场，市场能全部消化？还有根据小编掌握到的信息，年前还会有一批住宅用地推出，再次补充无为房地产市场的供给，加上政府前期对房地产政策的调控要求，未来无为房价走势相当难说。欢迎大家参与无为房地产讨论，可加
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