年5月30日宋都以单价万元/亩，楼面价.64元/平米，总价13.亿元竞得安徽巢湖经开区ACK-11号居住地块，溢价率.3%。晋升为巢湖区域新的单价、总价“双地王”。
地王出炉必掀起一览风波！行业类的，买房的，卖房的议论纷纷，周边二手房开始惜售，部分房源甚至开始涨价，巢湖市区的房源也借地王之势提高价格，通过地王来影响购房者的预期。巢湖楼市也发过几篇地王的稿件，1个多月过去了，地王议论稍微平息。我们下面再理性分析下怎样看待地王！
巢湖人，请理性看待地王！
第一：区域房源比较多！
作为常识大部分人都知道，土地价格是影响房价的主要因素，楼面价.64元/平米的确是创出巢湖最高价格，但纵观整个半汤区域及巢湖区域的楼盘价格，这个地王已经超出了巢湖市民老百姓的接受能力。
丽晶华庭三期施工现场
同时半汤区域目前集中了巢湖大部分即将上市楼盘，包含琥珀新天地三期、丽晶华庭三期、绿源聚龙湾、紫金华府、爱巢天润公馆等楼盘，初步估算约套房源。
第二：备案价格有难度，即使有所突破，也不会太大！
除了爱巢天润公馆是新盘外，其他基本都是老盘，新盘价格可以根据成本市场重新备案价格，但老盘因早期备案价已经在-元/平米水平，即使再备案，如果想备高价格，还要政府同意才可以，但目前房地产市场的政策比较严厉，预计突破不大！（除非风向有变），如果是这种情况的话，房地产乱象不可避免的会出现！比如捆绑车位、中介加价等等。
第三：地王项目也要看市场，定价过高会流失客户！
部分合肥媒体用1元/平米来估算地王未来的价格，茶君觉得不现实，高估了巢湖人的接受能力！我们以新华御府和加侨悦侯府备案价格来测算。
新华御府
拿地价格万元/亩
楼面价0元/㎡
住宅备案价元/平米
别墅元平米
加侨悦侯府
拿地价格万元/亩
居住楼面价.98元/平米
住宅备案价元/平米
那么宋都项目
拿地价格万元/亩
楼面价.64元/平米
住宅备案价格会是多少呢？
别墅又会是多少？
我们可以清晰看出来！
如果定位过高，相对于巢湖市区新盘价格毫无优势，不仅仅是新房源，还有市场的二手房源。势必会影响客户的流失！所以预测宋都地王的价格，还是要贴近宋都开盘时巢湖的房价水平来看，短期内巢湖区域的房价基本会保持稳定，不会有什么大的涨幅！
巢湖人更要期待的地王的产品！
从巢湖房地产行业发展到现在！买房人开始越来越注重产品，特别是新华地产来到巢湖，新华御府、新华龙府、新华御园三盘发力，产品线也很丰富，高层、洋房、别墅。让巢湖人真正领略到好产品的魅力。随着市民对住房需求的要求越来越高，改善性产品越来越受到欢迎。
来源：巢湖楼市
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