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年，楼市暗涛汹涌。受疫情影响，开发商的所有动作被迫按下了“暂停键”，随之而来的是巨大的连锁反应。
据不完全统计，约两个月的时间，全国已经有90多家房企相继破产。
对于开发商而言，一场疫情可能会加速许多中小房企的破产。对于购房者而言，可能就是毕生的积蓄付诸流水。可以预想到，疫情过后大面积的延期交付，房企破产造成的楼盘烂尾，以及房屋本身存在的各种质量问题，就如同怪兽一般吞噬着我们所期待的美好生活。今天是，消费者维权的日子。我们就来回顾一下年楼市经典维权案例，哪些案例会再次上演？NO.1｜壹沈阳：花万买的高端住宅，竟然没有门？年6月，沈阳一位业主的遭遇令人哭笑不得。业主林先生花了多万在某高档小区买了一套平的房子，在开发商交房后却发现无门可入！林先生第一时间向开发商讨说法，结果得到的回应却是这样的：这个房子就是这样设计的，你可以爬窗户。据悉，当初林先生在买房的时候看过图纸，图纸上没有任何问题的，然而在交房的时候却发生了如此离谱的事情。根据林先生的描述，原本只要穿过电梯门就可到达家门口，然而电梯在他这一层根本打不开，如果强行打开发现正对电梯的只是一堵墙，而不是他的家门。后来林先生去了售楼中心进行查询才发现，他们家的房子只有平，和合同上的平差5平，开发商就是利用将电梯门堵上的方式给他凑足了这5平。因为林先生家的房子在一楼，所以林先生也考虑了开发商的建议就是走窗户，那就需要将窗户改造成门。原本以为算是有一个解决方案了，谁料物业站了出来，不允许将窗户改造成门。因为如果进行改造，那么房子就属于违建了。连门都没有的房子，怎么住？碰到这种开发商，真的太糟心！NO.2｜贰毫无下线！长沙“塑胶人工湖”让人啼笑皆非！年11月，长沙北辰中央公园D区四栋住宅于正式交房，业主发现小区的绿化及公共设施与预期相差甚远，大量铺设“植草砖”充当绿化，更有意思的是，人工湖竟然是塑胶地面刷上蓝色就成“湖”。报道称，业主们去年上半年陆续冲着“高绿化率”、“公园式景观”等宣传标语而买房。如今交付却出现这么一幕，实在是让人啼笑皆非。对此，长沙北辰中央公园的开发商长沙世纪御景房地产有限公司（简称“世纪御景”）表示，该公司在向政府相关部门报批报建和楼盘的对外宣传销售中都未曾规划或提到过建设人工湖，“植草砖”是考虑到消防和景观效果而采用的绿化方式。货不对板、降标减配，开发商的诚信底线在哪里？NO.3｜叁奇葩！南京一小区绿化严重缩水，仅剩6棵树！年12月，南京一小区业主在交房时发现，小区的实际绿化面积大幅缩水，售楼时沙盘上显示的大片绿植现实中只剩下了6棵树，业主们觉得自己被忽悠了。下面这张图，是当时售楼处展示的沙盘图。图片来源：央视财经然而，交房时小区的实景却是这样的：图片来源：央视财经看到这一幕时，业主彻底惊呆了。这确定是已经完工交付的楼盘吗？更可气的是，开发商认为他们的绿化率已经达标了，三期他们可以一棵树都不种！据了解，该楼盘三期57栋和61栋楼中间的绿化确实缩水了，取而代之是异常开阔的石板路。当业主与开发商交涉时，被告知取消绿化是要修建消防车登高操作场地。对于这样的解释，业主们并不接受，认为是开发商偷换概念，消防配套应该做，但开发商没有提前告知，属故意隐瞒事实。不仅如此，一位工作人员还非常横的回应：”红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢！“NO.5｜伍上海静安府，这条维权的路很长
上海静安区的静安府东区，一直走在维权路上。网上随便搜一搜，静安府东区的维权往事历历在目。
年，静安府东区主要维权的问题有：设备阳台悬空，厂家拒绝调试；客厅、卫生间大理石存在严重质量问题；淋浴间没有防水，地下车库、业主家里各种漏；各种施工不到位，裂缝随处清晰可见；设备阳台上是地暖锅炉和空调外机，裸露，淋雨。
本想年应该会在年的经验教训上有所改进，可是并没有。
年，更因虚假销售，谎报使用面积，室内有异味、围栏破损、绿化干枯等问题再次引发了一波维权潮。
1、一期的6号楼和8号楼中，约有80户业主家中的北书房有异味。
2、静安府东区二、三期，在小区靠近云照路的围栏下方水平固定处，瓷砖破损较严重，之前还有大面积残缺、凸起、外翘等未贴合情况。
3、部分业主还发现地下车库漏水，车库中存放有发霉板材。
NO.5｜伍年苏州最惨交付现场！年，苏州最惨的交付现场应该是吴中木渎的国瑞熙墅了。那么高的房价，所谓豪宅的品质，在交房的那一天碎了一地。来源于德根律政官方微博墙纸大面积脱落、地砖已经破碎、排烟管道破洞、随处可见的施工垃圾......你可能无法想象开发商给花了几百万的业主，交付了什么样的房子。NO.6｜陆年巢湖11个项目套新房迎来交付对于巢湖来说，近年来也屡现交付维权的现象，如交付延迟、房屋质量出现问题、小区规划与宣传相差甚远等等，但整体来说，大部分的房企还是能兑现承诺。
不过，对于今年来说，受疫情影响，房地产市场复工一再延迟，致使新房开工整体推迟。近日，全国多地项目发布可能延期交房的通知。
当然，巢湖也不例外。某房企发表声明表示，受疫情影响，可能会导致项目的交房日期、办证日相应顺延。由于新房交付延期，由此可能产生的问题也不容小视。
那么，疫情之下，年巢湖会有哪些即将交付的项目受到影响呢？
据不完全统计，年巢湖全市预计共有11个项目套新房迎来交付，时间主要集中在5月、7月、以及12月份，不排除部分项目受疫情影响，存在延期交房的可能。
（具体交房时间以购房合同为主）
而对于巢湖市场上目前在售新楼盘来说，交房时间多集中在-年。
（具体交房时间以购房合同为主）
如爱巢天润公馆、宋都江宸府、宋都如意长江、金实御景花园（奥园铂誉府）等首批住宅交房时间均在年，而巢湖云著、碧桂园翡翠观澜、湖山一品由于入市较晚，交房时间则较迟，集中在年。
NO.7｜柒疫情不是开发商任意甩锅的理由房产交易，容易踩坑的地方还有很多。作为购房者必须要注意一下几点：设计缺陷：比如，两家入户门打架，天然气从卧室过的“炸弹房”，车库动线神走位，车祸频发。工程缩水：公共绿地变私家菜园、入户大门窄如”狗洞“，精装走廊变“大白墙”，全冠移植变“小树苗”。私改规划：典型的便是绿地变停车场，然后物业可以收更多的停车费。质量问题：墙体开裂、漏水，车库漏水，楼板薄隔音差，纸板门等等。同时疫情下的开发商发布的不可抗力通知，这个我们重点来说说：近日，有不少业主表示，收到了开发商寄来的不可抗力通知书，虽然多数业主都表示理解，但这里面还是大有文章。这次，国家层面定调疫情属于不可抗力，那么，是不是今年开发商延期交房，都可以免责吗？开发商可以随意延长期限吗？
事实上，开发商并不能随便延期。要遵循一些以下准则：
1、若开发商顺延免责时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间，应当以疫情对合同行使的实际影响来决定。这次不可抗力事件的延期时间，只能是可以复工到应该复工之间的差额时间。正常情况下，杭州的施工单位一般在正月十六（2.9）到正月二十（2.13）之间复工，合理的延期应该在一个月左右。
如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。
2、若开发商不能提供疫情影响的证明、未及时通知购房者，不免责根据《合同法》第条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”如果延期交房不可避免，开发商要先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。3、不可抗力免责≠任意甩锅侠如果政府已经允许企业开工，并且具备开工条件了，但施工单位如果以人员不足或者原材料短缺为借口，这种“延期”就是甩锅了，是不允许的。总的来说，若开发商提出延期交房，业主需要注意4点：1、留意开发商的提前通知；2、留意政府通知延期文件；3、留意开发商交房延迟期限；4、留意交房后房屋建筑质量。疫情不是开发商任意甩锅的理由，若发生侵权行为，大家依法办事就好。希望大家年都能买到心仪的房子。
《买房有问题？王牌律师来答疑》
刚刚，3.15特别策划王牌律师购房答疑讲堂活动圆满落幕。
针对前期收集的十大代表性问题，在本次直播中王律师给出了详细答疑。直播过程中，更多很多网友留言互动，购房问题层出不穷。
针对种种问题，购房者如何维护自身合法权益呢？扫码观看直播回放，干货满满！
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以下问题在本次直播中都能找到答案哦！
1、今年新冠肺炎疫情影响，开发商寄送了延期交付通知，但有的业主还在准备维权、索赔？是何依据呢？不可抗力解释不了吗？
2、开发商是把车位以租代售的方式租给我20年，说20年之后车位还可以继续免费用，这样合法合规吗？
3、物业费各种税都是正常交的，房子交付4年了，产权证一直没有给我们业主，说还在办理，这样的情况我们怎么维权呢？
4、现在很多开发商在交房时，要求业主直接签字，方可拿房，而不是验房完、发现有空鼓等情况整改完毕之后再签字，遇到这种情况怎么办？
5、购房合同内未约定学区，房屋交付过户后，业主发现所在学区与开发商广告中所称的学区不一致，该如何处理？
6、今年准备买个二手房，但是听说二手房猫腻多，有点担心。我想了解下，二手房交易过程中要注意哪些陷阱？怎么规避？
7、在合肥看中了一个限价盘，但是开发商卖房，暗中搞号头费，还绑车位销售。这个算违法吗？要怎么举证呢？
8、之前买房的时候，开发商承诺项目配建泳池、会所，交房后发现这些设施都没有兑现，业主该怎么维权？
9、买房时配电房未告知业主具体位置，交房后发现配电房就在两栋楼之间，但开发商说有规划可以看，房子已交，业主该如何维权呢？
10、交房遇到质量问题，该如何维权？交房时发现部分设施，与开发商宣传的严重不符怎么办？这些合同上没有明确体现。
来源：合肥房地产交易网、巢房网等，部分素材来源网络
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