经过几年狂奔突进，行业生态正在悄然发生变化。
一方面调控的大手无处不在，制约市场的方方面面；另一方面纯住宅开发的体量接近筑顶，买卖双方闪转腾挪的空间被进一步压缩。
可就当大家以为房地产已经残酷的零和博弈时，一块新的战场却正在开辟。比如风头正劲的文旅产业，转眼就成了地产行业的一张王牌。
1、年-年，国内游客人次每年增长率都在10%以上，旅游收入远超GDP增速。（数据来源于中国指数研究院）
2、世界旅游组织预测，今年我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。
3、年4月，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。国家层面的宏大布局，把文旅产业推向风口。
数据来源于中指院
这样一片巨大的蓝海，长袖善舞的品牌房企们敏锐地捕捉到其中的机会，融创、恒大等头部房企纷纷抢滩，全国各地掀起一股“文旅热”。
呼啸而来的往往是追随者，默默耕耘的才是引领者。“分蛋糕”的队伍越来越庞大，可早在30年以前，华侨城就已经是那个“做蛋糕”的人了。
01成立35年，华侨城与时代同频共振提起华侨城，很多人都会想到世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等一系列城市名片，然而这只是它的冰山一角。
这家成立35年的上市央企，总资产近亿，效益位列央企前20位，连续9年获得国资委年度业绩考核A级评价。在文旅方面，华侨城是中国文化企业30强，中国旅游集团20强。
华侨城产业布局上世纪80年代，主题公园对于当时的中国完全是个陌生的概念，华侨城在一片空白中创造出经久不衰的“锦绣中华”。
世纪初，华侨城开创“旅游+地产”模式，欢乐谷系列风靡全国，这一开发模式也被同行一直沿用至今。
随后，华侨城又在小镇项目上发力，获评中国特色小镇运营综合实力第一，甘坑客家小镇、安仁小镇无一不是小镇标杆。
安仁古镇目前，华侨城已经布局全国50余座城市，运营管理60多家主题景区，累计接待游客超5亿人次，位列全球主题公园集团TOP4，亚洲TOP1。
今天我们去深圳，几乎整座城市都被刻上华侨城的烙印。随着城市的不断扩容，华侨城的足迹遍布深圳湾、大梅沙、珠港澳大湾区。
在深圳大获成功之后，华侨城把强大的造城能力带到北京、上海、重庆、成都、武汉、西安……
深圳华侨城旅游度假区
每一座华侨城，都成为催动城市更新的能量引擎，也不断巩固它在文旅地产“王”的地位。
站在旁观者的角度，我们试着梳理华侨城的底层逻辑，应该有以下三点：
1、自信于自身的战略眼光和运营能力，同时精准地预判了城市的未来发展；
2、握住了“从城市出发的价值逻辑”与“从客户出发的产品逻辑”两个基本点；
3、更倾向于对城市整体价值的投资，并运用其服务集成的能力，实现对建筑空间的“增值”。
归根结底，城市需要什么，华侨城就提供什么，以此同频共振、互相成就。
华侨城总部实景图02落子巢湖半汤和空港，这是合肥的华侨城时刻
今天的合肥，贵为综合性国家科学中心、长三角世界城市群副中心城市，年GDP将突破万亿，全国80%的TOP50房企都在合肥落地。
这座全国发展最快的城市，在进阶的过程中，更需要的不是在台下鼓掌叫好的观众，而是站在台前和城市一起创造时代荣耀的同路人，这和作为新型城镇化领导者的华侨城不谋而合。
在空港经济示范区，华侨城紧随新型城镇化国家战略，以“文化创意+科技创新+新型城镇化”建设模式落子华侨城空港国际小镇。
华侨城空港国际小镇（过程设计稿）
项目紧邻新桥国际机场，总占地面积约9.2平方公里，总投资额约亿元。项目将分三期建成，一期启动区占地亩，投资亿元，几乎是在空港再造一座城。
项目以产城融合为支点，促成文化、旅游、产业、健康、科技等多维度的“泛”拓展和“泛”融合，迎接后城镇化时代第四产业的崛起与发展。致力于将空港国际小镇打造为国际休闲度假目的地、现代化优质生活区，自然、产业与生活编织的理想之城。
华侨城空港国际小镇（过程设计稿）
在国家级旅游度假区——巢湖半汤，落位了华侨城半汤温泉小镇。
如果大家以“上帝视角”去看待这个项目，就会发现它刚好处在价值爆发的前夜。随着城市的扩容，半汤凭借优秀的地理站位和生态优势，早已进入更宏大的语境。
为什么这么说？
华侨城半汤温泉小镇夜景鸟瞰图（效果图）
过去十年，合肥城市生长的轨迹，就是一部向南挺近的编年史。从老城区到政务区，再到滨湖新区，合肥城市发展重心的每一次变化，方向都是向南。
年，巢湖市纳入合肥管辖，合肥发展的关键词，正式从“环城”变为“环湖”。
巢湖实景
年，合肥市发布“”空间发展战略规划，共提及了8个市域空间战略，向南发展的核心战略就有6个，环巢湖旅游业、环湖产业新城更是其中的主角。
纸面的规划要落地才有价值，环湖滨湖大道通车、合巢芜高速扩建，后期合肥轨道交通S3合巢线（规划中）也将同步接入，合肥-巢湖“一小时生活圈”已然成型。
而《环巢湖文化旅游规划基本框架》提出，将形成“一湖、两城、十二镇、十八景、二十四咀”旅游地理空间格局，合巢一体化正式提速。
来源于网络
在这片“蓝绿交织”的土地上，自然资源不可谓不优越。华侨城半汤温泉小镇坐落于国家旅游休闲区，半汤温泉是中国著名四大温泉之一，更是安徽省首家“国字号”旅游度假区。
在地理坐标中，北纬28°是熊猫的天堂，北纬40°盛产黄金牧场，而北纬31°则是世界温泉带。
巢湖半汤温泉地处北纬31°世界温泉带，与约旦马茵温泉、日本九州别府温泉、美国阿肯色州温泉国家公园等国际温泉地处于同一纬度区间。
半汤温泉滋养庐州千年，宋朝《寰宇记》记载，“凡抱疾者饮浴此汤，无不效验。”
巢湖实景，来源于巢湖市人民政府
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