7月巢湖楼市淡季不淡，成交量继续放大，市场交上满意答卷，部分楼盘销量依旧很可观。同时，巢湖房价保持稳定，新盘定价日趋合理，老盘售价止涨维稳。总的来说，市场运行基本良好，需求较活跃，刚需入市积极，淡季旺势。
据巢湖房管局官方统计数据显示，今年7月份，巢湖全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积13.05万平方米（套、间），环比增长3.65%；其中：住宅总销售（含新建商品住宅、二手住宅）面积11.74万平方米（套），同比增长1.29%。
1—7月份，全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积79.42万平方米（套、间），同比下降22.28%；其中：住宅总销售（含新建商品住宅、二手住宅）面积71.97万平方米（套），同比下降23.58%。
其中，7月份，巢湖全市商品房销售面积7.39万平方米（套、间），环比增长13.69%；其中：商品住宅销售面积6.33万平方米（套），环比增长5.85%。1—7月份，全市商品房销售面积40.1万平方米（套、间），同比下降34.73%；其中：商品住宅销售面积35.01万平方米（套），同比下降36.2%。
7月巢湖楼市在部分楼盘新品的助阵下，活跃度较高，更实现了成交量的攀升。从上述表格中不难看出，上月推新楼盘仍是销售主力，当然，由于备案签约数据具有一定的滞后性，部分楼盘并不是在当月进行供货的。7月商品住宅销售排名前五分别为：弘宇·雍景湾套、琥珀新天地套、高速云水湾套，绿源·聚龙湾65套、爱巢·玉兰花园41套。
推盘方面，就合肥物价公示的楼盘备案信息来看，7月巢湖市两项目新建商品住宅进行了备案，集中在城南区域。其中新盘新华·御府首批9#—12#、15#、16#，共套新品备案上市，相关成交备案数据或出现在8月份的销售数据中；同时，弘宇·雍景湾2#、3#共计套高层住宅备案，3#套新品7月面市，2#也即将上市，城南套新房的供应，为当前紧张的房源市场注入了一股新势力。
有业内表示，现阶段巢湖楼市交易量的平稳增长也驱使了去库存的脚步更加稳健。今年以来，巢湖全市的可售房源量持续回落，库存下降是楼市向好的关键指标，只要库存处于下降通道，楼市运行的向好趋势就不会发生改变。
从商品住宅购房人结构情况来看，1—7月份，购房群体中，巢湖市城镇居民占41.86%，巢湖市乡镇居民占41.68%，外市居民占16.46%。不难看出，目前市区和乡镇购买力不分上下，越来越多的外地购房者也在争相入市，可见市场上刚需、改善甚至投资性需求都在发力，效果立竿见影。
二手房成交方面，7月份，全市二手房成交面积5.67万平方米（套、间），环比下降6.89%；其中：二手住房成交面积5.41万平方米（套），环比下降3.56%。
1—7月份，全市二手房成交面积39.32万平方米（套、间），同比下降3.53%；其中：二手住房成交面积36.96万平方米（套），同比下降5.97%。
在政府严控房价的背景下，巢湖楼市一二手价格出现较为明显的倒挂现象，部分优质二手房比同区域的新房高不少，当然，高价并非就有市场，二手房销量的下滑足以说明了这一点，再加上楼市调控不松动，购房者置业也更加理性，不再盲目入市。
商品房供应情况
数据同步显示，1—7月份，全市商品房批准预售面积46.97万平方米，与去年同期相比增长46.14%；其中：商品住宅批准预售面积45.88万平方米，与去年同期相比增长52.71%。
截止7月末，结转可售商品房面积为48.04万平方米，比年初增长7.11万平方米；其中：商品住宅结转可售面积为24.98万平方米，比年初增长11.05万平方米。
房地产投资情况
1—7月份，全市房地产总投资14.96亿元，与去年同期相比增长30.2%，其中：商品住宅投资12.79亿元，与去年同期相比增长40.08%。商品房新开工面积51.28万平方米，与去年同期相比增长.36%，其中：商品住宅新开工面积41.14万平方米，与去年同期相比增长.18%。商品房竣工面积17.43万平方米，与去年同期相比下降63.19%，其中商品住宅竣工面积4.64万平方米，与去年同期相比下降88.42%。
8月巢湖楼市即将收官，金九旺季将至，巢湖开发商扎堆供货，抢滩金九市场，接下来的精彩更值得期待，你准备好了吗？
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